外资撤离雪梨墨尔本房市 昆州捡漏逆势上涨

周星星1832

　　（本报讯）根据澳洲国民银行（NAB）最新的季度调查，外国买家正在从房市撤退，但昆州却逆势上涨。

　　虽然在去年第四季度，外国买家对全澳现房的需求下降，在维州和新州这两个较大的市场也是如此，但在阳光之州，这两个类别的数据都有所上升。

　　但外国买家的需求并没有直线下降。虽然有所减少，但维州吸引的外资比例依然最高，外资需求占到所有新公寓的25%以及所有现有公寓的12.6%。

　　但与前三个月时相比，维州的新房需求减半至12.9%，但对昆州的新屋需求却从16.2%猛增至22.3%。

　　“这里出现了明显的改变。”澳洲国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）告诉《澳洲金融评论报》。

　　去年四季度，外国买家对澳洲新住宅的需求从15.7%降至14.4%，对现房的需求从9%减少到8.6%。

　　相比之下，外国买家对昆州的新屋需求从17.7%升至20.9%。对现房的需求也从7.6%升至8.9%。

                               
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　　一个重要的原因是房价。去年四季度，昆州新房和现房的外国需求都升高了，而在新州，外国人购买的房屋只有53%价格在100万元以下，维州为58%，但在昆州则高达72%，国民银行称。

　　但价格并不是一切。外国人在西澳购买的多达79%房屋不到100万元，但外国买家对独立屋的需求——无论是新屋还是现房——都下降了。

　　除了价格，昆州东南部的经济正在回升，在2011年受到洪灾影响的服务行业持续复苏。

　　“随着服务业复苏蔓延到Noosa，阳光海岸，黄金海岸以及布里斯本。”奥斯特说。

　　但昆州北部的状况则截然不同，在那里，资源投资暴跌以及干旱仍困扰着住宅市场。

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