新州公寓标准不利维州 可致新公寓成本均增12.3万

周星星1832

                                                                                        　　（本报讯）墨尔本Plus Architecture负责人兼建筑师耶兰（Craig Yelland）透露，新州公寓的设计标准已经来到维州，将会破坏当地买家的可负担性。
　　耶兰表示，新州的SEPP 65（State Environmental Planning Policy No. 65）将会使得墨尔本每套新公寓的成本平均增加12.3万元，令其供应减少33%。
　　“海外置业者仍然买得起新公寓，但是标准变化会让许多当地买家退出市场，”耶兰告诉《澳洲金融评论报》。
　　耶兰指出，维州民事及行政法庭（VCAT）在听证会中经常援引SEPP 65。“在与任何地方市府的规划人员交流时，他们就会告诉你，SEPP 65来了。”“如果开发者想要获取地方市府的支持，他们的申请就得符合SEPP 65标准。”
　　在对供应和经济承受能力进行预测时，耶兰列举了Central Apartments一例（位于South Yarra 357号），其由Plus Architecture为开发商Little Projects而设计。
　　根据新州的指导标准，公寓只能有236套，意味着供应削减34％，而且单居室公寓的平均成本将上升28％，从43.4万升至55.7万，两居室公寓的成本将上升19％，从67万升至79.4万。
　　“每个开发点的住房会减少30％至40％，项目数量会随之变少。”他说，“许多墨尔本开发点以小型办公室或零售建筑而存在会更具有价值，而非公寓开发。”

                               
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　　图说：耶兰（右）与其两位租客Katherine O'Byrne与Theo Christian
　　维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）承认，VCAT听证会在过去曾引用过SEPP 65，并列举了去年9月North Melbourne的一套13层高公寓楼。然而，怀恩指出，引用SEPP 65是因为“维州在衡量公寓设施方面没有标准，并不是因为VCAT要采用新州的标准。”
　　在一份声明中，怀恩告诉《澳洲金融评论报》，公寓标准的制定将在今年下半年完成，住房负担能力“当然”是制订标准时的一个考虑因素。
　　“耶兰的陈述是Better Apartments咨询的意见之一。我们也在在线调查中收到了超过2000多份反馈意见。”怀恩说，“我们将会审查这些反馈意见，并与开发行业进行合作，从而获得一个改善公寓质量的明确计划。”
　　由怀恩办公室与维州政府建筑师办公室（Office of the Victorian Government Architect）于去年12月发布的Better Apartments摘要文件强调，日光、空间、自然通风、噪音、能源、和阳光将会是公寓舒适度的关键影响因素。
　　然而，耶兰指出，文件中忽略的一大要素是可负担性，尽管设计标准将对公寓价格产生显著的影响。