雪梨10区明年房价继续涨 Leppington近新机场潜力最大

周星星1832

　　（本报讯）沸腾了三年后，雪梨的房地产市场可能终于减速了，不过专家们预计，部分地区依然还有发展的劲头。

　　据《每日电讯报》报导，Starr Partners执行长德里斯科尔（Douglas Driscoll）在最新的预测中，从大雪梨各地挑选出他认为将继续在2016年兴旺发展的10大城区。

　　虽然新兴的西雪梨城区占大多数，不过令人感到更意外的是，德里斯科尔认为北部更成熟的地区以及靠近市区的地区在新一年将继续增长。

　　位于远西区的Leppington也在雪梨规划兴建的第二机场范围内，被德里斯科尔称作增长潜力最大的城区。

　　“2016年一整年，Leppington将有更多的土地重新区划功能，带热这个城区的土地销售，”德里斯科尔说道，“Leppington就在Badgerys Creek以南，我认为它将成为下一个真正兴起的城区。它距离新机场的位置够近，但又足以远离飞机起降时造成的噪音。”

　　榜上有名的其他西部城区还包括St Marys、Baulkham Hills、Auburn和Riverstone。

　　德里斯科尔认为，明年，Baulkham Hills将走出毗邻城区Castle Hill的阴影，进入众人的视线。“Baulkham Hills周围有八座新火车站正在兴建，将成为一个非常便利的城区，而且当地还有不少城市复甦及改造规划正在进行。”

　　德里斯科尔表示，St Marys是大雪梨最后一个较为保守的城区，不过随着州政府打算在当地兴建直达Badgerys Creek机场的铁路通道，这个城区确实值得关注。

　　另外，Auburn虽然发展比较慢，但终将被纳入内西区，成为一个主要城区。内西区的Camperdown也会变得更加火热。“Ultimo就在公路边上，房客占总人口的比例是全澳最高的（95%），因此将对Camperdown、Chippendale和Newtown等区带来辐射作用。Camperdown不一样的地方在于那儿有一所大学，有充分的理由在那儿兴建一座城铁换乘站。交通是推涨房价的绝对因素之一。”

　　北岸的Hornsby和北雪梨都靠近市区，有发展潜力；北滩的Dee Why被低估多年后，也开始崛起了。德里斯科尔表示，Dee Why房价比Manly和其他富裕的滨海城区便宜很多，已经批准了不少新开发案，交通也在改善。

　　他表示，Hornsby很适合在雪梨CBD工作的家庭和专业人士居住，而且最近也进行了大规模改造，周边还有很多美丽的公园和田园风光。

　　雪梨东区的增长空间不算大，不过德里斯科尔认为Botany还是有吸引人的地方。“Botany是一个很成熟的地区，拥有各种各样的房产，这对家庭来说很宜居。”

　　2016年房市发展潜力大的城区如下：

　　1、Leppington（独立屋中位值：67.5万元）

　　2、St Marys（独立屋中位值：55万元）

　　3、North Sydney（单元房中位值：75万元）

　　4、Baulkham Hills（独立屋中位值：103万元）

　　5、Auburn（独立屋中位值：86.05万元）

　　6、Hornsby（独立屋中位值：100.075万元）

　　7、Camperdown（单元房中位值：78万元）

　　8、Riverstone（独立屋中位值：67.5万元）

　　9、Botany（单元房中位值：76.6万元）

　　10、Dee Why（单元房中位值：64万元）