墨市房产收益比悉尼好 最佳地区一览

周星星1832

                                         

2015-12-03

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13:12

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来源：澳洲新快网

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编辑：杨淑娜

                          
      
            据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。
这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。
据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。
PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。
宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”
受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。
墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。
表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。
CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。
而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼的房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。
在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。