澳房市继续显示降温迹象 11月州府城市房价下跌1.5%

周星星1832

　　（本报讯）随着四大银行进行周期外升息以及监管机构打击宽松借贷的措施开始遏制主要城市的投机性房地产泡沫，澳洲房价继续显示出降温迹象。

　　根据CoreLogic RP Data发布的数据，在澳洲8个州府城市中，有5个城市的房价下滑，使得整体州府城市价格指数在11月下跌1.5%。

　　联邦证券称，州府城市房价半年来首次下滑，从全国来看，房价录得18个月以来最大跌幅。

　　墨尔本和雪梨的房价下跌情况十分明显，在9月份分别下滑3.5%和1.4%。

　　雪梨的房价录得五年来最大跌幅，尽管联邦证券经济学家Savanth Sebastian补充道，“要记住的是，雪梨房价在一整年里仍上升了将近13%”。

　　CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless说道：“今年早些时候雪梨和墨尔本的房市放缓状况就变得明显起来，并持续到了11月。”

　　另外，霍巴特的房价下跌2.4%，达尔文和堪培拉分别下降1.3%和0.5%。

　　最新数据意味着，在截至11月的三个月里，澳洲房地产价值指数总体下跌0.5%。与此同时，州府城市的增长年率从去年4月的峰值水平11.5%下降到如今的8.7%。

　　Lawless说道，“事实是，房贷利率已经独立于现金利率上涨，很有可能促使房市状况放缓，最近借款人对投资性贷款以及高贷款与估值比率（LVR）抵押贷款的风险偏好减弱表明借贷行为被收紧。”

　　他称，“更严格的抵押贷款服务标准和雪梨及墨尔本市场的可负担性限制也对市场需求造成影响。”

　　由于APRA带领银行遏制投资者借贷，9月底投资者在房市中所占的份额从5月的54.1%下滑至两年低位45.4%。

　　另一方面，11月阿德莱德和布里斯本的房价分别上涨0.7%和0.6%。

　　11月房价变化情况

　　*雪梨：环比-1.4%，同比+12.8%

　　*墨尔本：环比-3.5%，同比+11.8%

　　*布里斯本：环比+0.6%，同比+4%

　　*阿德莱德：环比+0.7%，同比+3.3%

　　*柏斯：环比+0.3%，同比-4.1%

　　*霍巴特：环比-2.4%，同比+1.1%

　　*达尔文：环比-1.3%，同比-4.2%

　　*堪培拉：环比-0.5%，同比+4.5%

　　*所有州府城市：环比-1.5%，同比+8.7%

                               
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　　                           图说：11月州府城市房价下跌1.5%