牺牲资本增值换取租金收益 雪梨房产买家投奔阿德雷德

周星星1832

　　（本报讯）对雪梨和墨尔本大幅上涨的住房价格感到愤怒后，部分买家把注意力转向距离阿德雷德CBD只有10公里的内环城区。

　　据《澳洲金融评论报》报导，这些被当地专家称作“跨州买家”的人看上了45万元到80万元之间的房产，他们的买房活动是2010年以来最为活跃的。

　　跨州买家已经做好准备，接受从长期来看，阿德雷德房产的资本增值会比东部各州更温和，但独立屋4.1%、单元房4.7%的平均租金收益率诱惑他们投奔阿德雷德的房市。

　　CoreLogic RPData公布的数据显示，墨尔本的房租收益率为2.9%，雪梨为3.1%。

　　南澳房地产研究所主席欧文斯（Alex Ouwens）表示，跨州买家对阿市房产的兴趣是五年来最高的一次。“我们确实看到跨州买家的数量创下五年来的新高。他们说，从某些方面来说，慢而稳者必胜。”

　　银行上调了针对投资者的房贷利率及首付要求后，投资者忙着算清他们买房所需花费的成本，因此决策时会比较复杂。不过，对他们来说，把阿德雷德的房产收入投资组合中的代价比在雪梨或墨尔本低很多。

　　研究所公布的第三季度数据显示，阿德雷德的房价中位值为43万元，同比增长4.62%。雪梨的房价中位值则高达80万元。

　　欧文斯表示，影响买家活动的另一个因素，就是阿德雷德的业主们花了更长的时间来持有房产，使得市场上待售房屋的存量相对比较少。

　　研究所的数据显示，今年第三季度，阿德雷德一共出售了3,484套房，低于去年同期的4,012套。

　　欧文斯表示，阿德雷德业主平均持有一栋独立屋的时间为10年左右，长于10年前的6.5年。较高的印花税成本可能是影响房屋转手的因素之一。

　　Jock Gilbert Real Estate致力于阿德雷德东区的房屋销售，其负责人吉尔伯特（Jock Gilbert）表示，来自雪梨投资者的询盘呈上升趋势。“近几周，我们收到不少雪梨人的询盘。”

　　研究所的数据显示，第三季度，内东区的Norwood是阿德雷德大都市范围内表现最强劲的城区，房价中位值同比增长了60.3%至125万元。

                               
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　　图说：Norwood的砂岩和青石小屋一直很受欢迎

sandra84

千万别来！！！！