10月澳州府城市房价增长0.2% 供应及利率上涨推动增速放缓

周星星1832

　　（本报讯）上个月澳洲的房价增速放缓，主要州府城市的房价录得小幅增长。

　　CoreLogic RP Data最新公布的房屋价值指数显示，10月州府城市房价相比9月增长0.2%。

　　阿德莱德和坎培拉获得最佳房价增速，两个城市的房屋价值各自增长1.5%。柏斯是表现最差的州府城市，房屋价值下滑2.8%。

　　CoreLogic RP Data的研究主管Tim Lawless说道，雪梨和墨尔本的火热房市已经开始降温。

　　他说道，“（房屋）价值仍在上涨，但增速不像我们以往看到的那么快了。因此，在雪梨，我们看到10月的房屋价值增长0.3%，在过去3个月里增长1.5%。在墨尔本，我们观察到10月房屋价值上涨0.6%，在过去3个月里上涨3.1%。”

　　他称，“所以，有趣的是，过去三个月墨尔本的增速超过了雪梨。”

　　布里斯本的房屋价值在10月下滑0.2%，达尔文的房屋价值下跌0.1%，霍巴特则上涨1.4%。

                               
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　　Lawless说道，上涨的银行利率、更严格的借贷标准和更多的房产供应等因素的结合推动房价增速变得缓和。

　　成本和供应上涨促使全国独立屋和公寓的总租金收益跌至历史低位，州府城市独立屋的租金收益从2012年5月高达4.2%的水平下滑至目前的3.4%。

　　公寓最近收益从2013年5月的5%下跌至4.3%。在雪梨和墨尔本，两种类型房屋的租金收益都处在历史最低水平。

　　Lawless说道，“总租金收益处在历史低位以及可负担性的约束正进一步发挥阻碍作用，尤其是雪梨，该市的公寓中位价格相当于或高于其他各个州府城市的独立屋中位价格。”

　　“此外，新屋供应正跨过历史水平，这将有助于缓解房屋价值面临的上行压力。”

　　Lawless说道，由于大银行在上个月进行独立升息，因此无法保证周二澳储行（RBA）的任何潜在降息举措会传递给消费者。