9月多数州府城市租金下滑 总体年增速达历史最慢

周星星1832

　　（本报讯）上个月大多数州府城市的租金都出现下滑，录得澳洲有记录以来最慢年增速。

　　CoreLogic RP Data发布的9月租金指数显示，该月租金没有发生变化，但过去一年州府城市整体的租金增速只有0.5%。这一全国租金年增速是自1995年12月有记录以来最慢的。

　　如果不看全国平均水平，单单看各个城市的状况，那么房东的前景更加黯淡。

　　在八个州和领地首府城市中，只有墨尔本和霍巴特这两个城市在9月份录得适度租金增长，雪梨的租金增长持平，其他五个城市的租金则下滑。

　　达尔文和柏斯的租金下跌得尤其严重，在上个月的跌幅分别为1.4%和0.8%，在过去一年里分别下滑11.4%和5.8%。

　　布里斯本、阿德莱德和堪培拉的年租金增速为1%或以下，即使是墨尔本录得最强劲年租金增速2.1%，也只比通胀率略微高一点。

　　CoreLogic RP Data说道，诸多因素形成的完美风暴使得租金增速保持低水平。

　　报告指出，“州府城市的营建热潮以及放慢的人口增速、低房贷利率和日益活跃的投资者活动都是促使租金增长变慢的主要因素。”

　　即使是过去一年租金有一定增长的城市，例如墨尔本、雪梨和布里斯本，也看到租金增长率正在下降。

　　报告补充道，“显然，投资性房产库存的增加使得房东没有提高租金的空间，同时低房贷利率环境无法刺激租金收益走高。”

　　租金增速下滑并不代表目前的租金低，雪梨的独立屋周租为610元，单元房周租为538元，是全国最高的。

　　不过，CoreLogic RP Data预计，许多租客或将很快发现他们的租房成本下降了。

　　报告向房东提出警告，“如果目前的下行趋势像预期那样持续下去，那么未来几个月的年同比租金有可能开始下滑。”

                               
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　　                    图说：过去一年州府城市整体租金增速只有0.5%

周星星1832

才说租金上涨了