澳最大房产开发商：住宅价格大涨局面已过

周星星1832

                                         

2015-08-14

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11:09

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来源：澳洲新快网

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编辑：海峰

                          
      
            

                               
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图片来源：悉尼先驱晨报

澳大利亚最大的居住用房产开发商Mirvac公司警告称，此前繁荣的澳大利亚民用房产市场发展已经减缓，而一直保持两位数增长的势头也风光不再。
据《悉尼先驱晨报》报道称，Mirvac公司首席执行官赫维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）说，虽然悉尼市场上房产的供应仍然不足，但最近今年房价大涨的情况已经不复存在。“先前的经济循环显示出，房产的销量应该在未来1-2年间收敛15%。”
她指出，不过这并不意味着房产价格会下跌，Mirvac公司预期房价上涨速度会平缓，无法达到近几年的“两位数模式”。
“奇怪的是，虽然悉尼房价在过去的三年内强势上涨，但如果你观察2002年以来的房价指数，会发现累积性的价格上涨要比其它任何大城市都慢。”
在墨尔本，强大的人口增长将持续促进需求，特别是距离市中心在中等和较远位置的区域。赫维茨指出，“到2031年前，墨尔本的人口将再增加180万，这就意味着每年新增9万居民，这些人都需要住房。”
根据Mirvac公司的销售数据，自住型置业者和首次置业者在购买方面超过了投资者。Mirvac一直致力于开发综合性的商用和居住一体化项目。
布里斯班发展稳定，而悉尼居民很有可能北上进行投资，柏斯的房地产市场则萎靡不振。赫维茨说：“我们对于2016财政年非常乐观，因为届时资源价格下跌的影响减小，低利率和低澳元促进的需求仍在，不过增长仍然还是会发生在东部沿海的几个州，其中以新州为首。”
赫维茨说，监管机构和银行对于最近房产投资者的打压可能会影响房地产市场。她指出：“显而易见，房地产投资者在悉尼非常活跃，但在澳大利亚其它地区则不一定。我们虽然采取谨慎措施，但却不能够减弱所有房地产行业发展的脚步，因为房地产行业在经济从矿业到建筑的转型过程至关重要。”
“然而我们欢迎强化市场稳定性、避免下行风险的努力，但一些一刀切的措施，比如限制对于房产投资者的贷款，则是应该让人担忧的。”