墨Kew区一房产每年增值20万

周星星1832

　　（本报讯）当地一个家庭以556万元的价格成功拿下位于墨尔本Kew区最值得投资街道Sackville Street上的一套爱德华式房产。在过去25年的时间里，这套房产每年的增值达20万元。买主的竞拍价格是当年屋主购买该房产所花费用的9倍多。

　　据媒体报道，这套六居室房产（Sackville Street 126号）在拍卖时花费的时间较长，拍卖会上也只有两个真正的出价者。所幸，一个当地家庭最终以556万元成功拍下这套房产，而原房主在1990年购买该房时只花费了64.182万元。

　　在Sackville Street上，这套被竞拍的房产是第7套售价高于500万元的房子，而这在另一方面也说明了墨尔本内东区的房产市场大战愈演愈烈。从去年3月到今年3月，墨尔本内东区的房产中位价增加了19.4%。

                               
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　　图说：Sackville Street上售价高于500万的6处房产

　　5月， 一位屋主没有通过竞拍的方式，将Sackville Street 35号上的一栋现代化五居室房产私下卖给了一位当地买家，有传言称该房产当时的售价高达1150万元。而隔壁的31-33号房产的前房主则是澳洲邮局总裁法奥尔（Ahmed Fahour）。他于2013年10月以高达700万元的价格售出该房产。

　　Domain集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，墨尔本内东区房价涨势较猛的原因在于买家们想要购置大型的房产。据他所言，由于目前银行提供的利率较低，这些买家购置房产便显得更加经济。不过，许多人也认为现在是购房的好时机。威尔逊说，“低利率创造了许多契机，有利于促进房产市场的不断发展。

　　尽管墨尔本内东区的房产市场比较激烈，但是Sackville Street 126号房产的拍卖师考丁霍（Glen Coutinho）却表示，高端房产的销售难度较大。在他看来，“如今没有很多人愿意在购买房产上花费500万元”。事实上，房主不可能为了从房产市场中获取收益就把房子拆掉，拍卖师需要将房产卖给真正想定居的人士。

　　此外，在去年3月到今年3月这一年的时间里，墨尔本外东区的房价也上涨了10％。买家们在转移目标的过程中发现了Glen，Waverley和Mount Waverley地区房产的价值和巨大发展需求，从而推动了外东区房价的上涨。

　　在Box Hill地区，一处建于1929年、具有都铎风格的十居室豪宅创造了该郊区的房价交易最高纪录。这套豪宅位于Watts Street 24号，内置一个网球场和泳池，被一个家庭以261万元的价格买走。First National Lindellas的拍卖师德拉斯（Dennis Dellas）向Domain透露，这个价格是Box Hill的历史最高纪录。

                               
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　　图说：Sackville Street 126号房产全景