外商在澳投资成本全面提高 违规置业罚则定案

周星星1832

　（本报讯）艾伯特总理周六宣布了全面打击外国买房者的措施，包括收取置业申请费以及对明知故犯的违法投资者实施严厉的新民事及刑事罚款。

　　从12月1日起，房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。

　　总理承诺严厉执行新规定，个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。

　　外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。

　　临时居民若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。

　　税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统，抓住违法者。

　　房地产部门的海外投资从2012-13年度到2013-14年度翻番至340亿元，引发了国会调查，有报道称，亚洲投资者在某些城区砸下重金置业。

　　从12月1日起，外国投资者购买100万元或以下物业，将被收取5000元的申请费。

　　根据FIRB 2013-14年度的报告，外国投资者购买的100万元及以下房产的均价，约为55万元。这笔5000元的申请费将导致购房成本上涨近1%，仅从2013-14财年的情况看就足以产生将近1亿元的收益。

　　价值100万元以上的房产，将被收取一笔更大的1万元费用，房价每提高100万元，就将多收1万。

　　此举可能会招致多方人士的强烈批评。

　　财政部对住宅开发案楼花的外资估算显示，主要公寓楼盘的单元，通常65%被澳洲人买下，只有35%被外国人买走。

　　农业部长乔伊思和国家党也取得了一项胜利：农业投资的新审查门槛为5500万元，而且不止适用于农业生产，还扩大到一系列农产品企业，如海鲜，肉类，乳制品，水果和蔬菜加工等。

　　然而，对于来自美国、纽西兰和中国的投资，审查门槛依然是10亿多元。

　　对农产品企业的投资将更多地暴露在人们的视线中，投资者的投资金额一旦达到较低的5500万元FIRB审查门槛，就要缴纳2.5万元的费用。如果交易金额超过10亿元，也要缴纳10万元的费用。

　　价值超过100万元的农田，将收取1万元的费用；农田价值每提高100万，就多收1万元。

　　额外收费10万元封顶。2.5万元的收费适用于所有“敏感”部门的收购案，包括电讯，交通，国防和媒体，只要达到FIRB 2520万元的审查门槛就要收取。如果交易金额超过10亿，收费将提高至10万。

　　对自贸伙伴收购非敏感部门企业的审查门槛仍将保持在目前的10亿多元，但仍会收取等额费用。