资产评估方式不同 塔州乳业难获中国投资

周星星1832

                                         

2015-02-11

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18:32

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来源：澳洲新快网

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编辑：海峰

                          
      
            中国对奶粉的极大需求令人愈发猜测，塔州乳业将迎来巨额投资。不过，虽然有潜在的中国投资者已参观过当地最具生产力的部分区域，他们却在持续已久的谈判中跟中介玩起了“猫戏老鼠”的把戏，很少敲定交易。
澳洲广播公司报道称，塔州乳业核心区域Circular Head的农业地产中介凯伊（Betty Kay）过去五年曾前往中国，宣传数以百万元计的乳牛场，参加贸易展览，向潜在投资者推销该州的乳业。
她说：“反响很好，但我们真的没办法为中国投资者获得足够多的信息。”凯伊指出，中国投资者想了解非常详细的财务信息，对购买单一农场不感兴趣。
她说：“相比澳洲和新西兰的投资者，他们希望得到的信息明显更多。他们试图弄清楚农场的盈利能力以及这个乳业平台区域能容纳多少头奶牛。他们想了解乳固体，乳牛场的成本和开支，甚至用什么谷物喂养。他们要求的信息太多了。我目前正在交谈的投资者希望投入3,000万元以上，最高可达1亿元。他们想找大点的企业。”
这种现象一点儿也不出奇，因为中国是全球最大的奶制品进口国，去年进口量约为190万公吨，价值65亿元左右。随着放宽二胎政策及人口逼近14亿，预计当地对的需求会极大增长。
不过，凯伊等地产中介努力推销没有带来太多实质性的交易。凯伊代理着36处地产，部分甚至挂牌出售接近10年。她问道：“要屈服要放弃吗？我不明白为什么有些还没卖出去，已经有中国投资者到这里来，我也知道他们要花更长时间，你必须耐心。”
盈利评估方式不同
投资谈判无法达成
大型乳牛场运营商范迪门地（Van Diemen's Land）在25个农场饲养着约2.6万头奶牛，多年来一直处于和中国投资者达成协议的边缘。2013年市场曾猜测该公司会跟中国投资有限责任公司（Chinese Investment Corporation）做交易，但尽管业界还有许多传闻，目前还未有经证实的消息。
凯伊表示，谈判未能转化为出售或投资交易的原因之一可能是中国投资者评估乳牛场的方式有所不同。
她说：“他们喜欢算出大概每头奶牛8,000-9,000元这种结果，而不是我们的每英亩1.2-1.4万元。我们谈论的计算方式完全不同，他们注重的是财产的价值，这细化到挤奶和奶牛能为投资者带来多少价值。这并不现实，因为它取决于农场。”
居外网（Juwai.com）的联合创始人兼CEO冼明（Simon Henry）说：“塔州在跟全球所有其它地区竞争（中国投资者的兴趣）。全世界都把中国看做许多项目的潜在投资者，因此澳洲正和美国、南美、欧洲及非洲争夺项目投资。我觉得，直到两个月前，塔州的品牌身份都还不是太知名。”
居外网是一个地产平台，能把中国投资者和国际地产和投资机遇整合到一起。其网站上有1.6万个塔州物业和投资机遇，当中约150个是农业项目。
去年11月塔州发展厅组织了为期数天的“塔州投资峰会”（TasInvest），邀请中国代表及潜在投资者参观北部，了解园艺、矿业和乳业等等领域的潜在投资项目。
与此同时，中国国家主席习近平在参加完布里斯班G20峰会后也访问了塔州，并受到热烈欢迎。塔州也因此得到中国大量媒体的报道。但冼明指出，中国投资者却没有得到相同程度的欢迎，尤其在澳洲农业领域。
他说：“中国媒体经常报道称，中国投资不受欢迎。我觉得‘澳洲需不需要投资’这个问题是一个学习曲线，澳洲国内必须予以解答。如果答案是肯定的，那么投资是从哪儿来的不应当成为顾虑。”
               

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