请教推倒重建费用

catsgreen

小白一个，在此请教各位大侠。
刚刚拿到签证，在网上仔细一查，悉尼的房子真是叫一个贵啊，当然，还是比帝都要逊色些的。眼看悉尼房子这个涨法，我和老公想，无论如何，先把房子搞定，好歹房子是增值的。
从论坛里面找了份悉尼地图，目前大概相中了Beecroft 和 cheltenham。家里有娃要上学，然后旁边是华人区，老人可以去聊天啥的，另外据说的悉尼硅谷也近点（我和老公都是码农啊）。还有，看这两个区貌似是山里，我老公靠着山长大，对山情有独钟，我呢，也喜欢青山绿水，就是不知道这地方是不是很容易起火灾，把房子烧了就麻烦了。
扯远了，正题。在realestate 上搜了下，
1. 看得上的新点的四bedroom 的house，现在就卖到170万了，太贵了啊。那等我们过去，就算明年，那不也得200万啊，负担不起
2. 看看那些现在卖120万的，真是觉得好破啊。住了这么久的鸽子笼，终于可以有梦想中的地了，可这样的房子和梦想差得太远
3. 100万以下的，基本没有

所以考虑第二个方案，是不是可以买地建房，我看了几个建房的帖子，真心时间花的长，但我想想，反正我就是为了自住，老了，这是最后一把折腾了。就算花两年时间建，自己先租房子，那租金一年3万澳币，为了梦想中的house，倒也值了。但仔细搜搜realestate，问题又出来了。
1. beecroft 有几个地，但是，都好大的坡啊，请教，这个坡site cost 是不是无限高啊，花个2万澳币能搞定吗？
我看beecroft 卖的房子，很多能看得出来，都是建在坡上的，车开进去，但人要走台阶上去。我想他们当初建房的时候也蛮麻烦的
2. beecroft 的那几个地，有的上面好多树，好多草。这玩意是不是要清除花钱也是无极限啊？我看到有个什么森林区的政策，beecroft 在里面，说住宅10米内的树可以砍，不用批，求大侠指正！另外，有什么办法可以查阅下，在买地之前就知道这个树啊，草啊，可不可以搞掉。
另外我看有人写的，花设计费7000多澳币，我觉得，还好，可以接受吧。
3. 请教建房费用，建个双砖的，两层的，300平，钢框架的，需要多少钱？50万能打住吗？自己过日子，不要奢侈型的。当然，要那种质保很多年的builder。另外什么房子以为的东西，fence啊，drive way啊，我打算自己搞或者另外自己找人搞了，便宜点弄了。


因为坡的问题，想考虑第三个方案，是不是可以买个大地破房子，拆掉重建，想着好歹有房子的地应该都是平的吧，特请教大侠费用
1. 砍树啊，草啊，太贵的话，能自己弄吗？话说我农村出身，这玩意老家都是自己弄，其实花个几天也就搞定了，毕竟现在有电锯子啥的
2. 砍树这个，我看有人说council 不会批，我想问下，有什么办法可以查阅下，在买地之前就知道这个树啊，草啊，可不可以搞掉。求链接
3. 拆房子，我看有个人写，话了1万多澳币就拆掉了，而且哗啦啦几天就搞定了。求证价格和时间
4. 那个管道怎么整呢？我特别不明白，这种拆掉重建的，那个地下水管啊，还有地基啥的，如果和新的不符合，可怎么整啊？这个是不是也是花钱无极限啊？
5. 剩下的是不就和建新房差不多了。

总的问题，就比如在同一个区，比如beecroft，那是买个破房子拆了重建划算呢，还是买个坡地新建划算呢，还是说这样搞的做法，都要超过170万？

nil

3. 请教建房费用，建个双砖的，两层的，300平，钢框架的，需要多少钱？50万能打住吗？自己过日子，不要奢侈型的。

楼主船票拿到手了嘛？拿到手过来看看再说吧。你现在是在瞎做梦呢。

鹰扬天下

首先请楼主准备不低于400K-500K的银子

浮云云艾米莉

来了再考虑吧，房价等你来了又不知道怎么样了。其实beecroft  不算山区，山区是castle hill 那里。悉尼建房两层砖房基本上是400k-600k，就看你造多大多豪华了. 推翻至少要50k-100k,要看原房多难推。板房推到便宜，砖房贵。所以一般来说买二手肯定比你在同地区重建相同类型的要便宜，这也是为什么大众多数买二手的原因。在这个房价分分钟变的时代，建议还是密切关注，登录以后再好好比较各个环境

catsgreen

看来赶紧找到工作是王道。
得多赚钱才成啊。