专家：澳洲房市10年内将步入平坦期

周星星1832

　（本报讯）Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）博士指出，澳洲房价在未来十年将“进入平坦期”。

　　威尔森博士指出，澳洲资源繁荣已结束，国际经济“无法统一行动”，而投资者也很快将失去兴趣。“就房价而言，未来澳洲房市将相对更为平坦。”

　　即使是目前表现一枝独秀的雪梨房市——房价在9月份季度中提高3.8%，年增幅高达16.6%——的房价增长从去年开始也逐渐减慢。

　　拥有全国最好的经济、强劲的移民人口增加和持续稳定的市场信心意味着雪梨是毫无悬念的房市明星，但威尔森指出，尽管利率低下，收入增长的放慢也将令房价增长停止。“投资者对雪梨住宅房产的兴趣将减弱，并转移到其他资产类别上。”这意味着不需要任何监管控制来抑制投资者的热情。

　　McGrath Estate Agents的总裁约翰·麦克格拉斯（John McGrath）本周曾表示，雪梨房价“还会再增长15%，之后才会进入平台期”，因为雪梨房市缺乏供应，而且本土和海外投资者的需求却越来越强劲。但威尔森却不认同这种说法。

　　纵观雪梨房市在9月份季度的表现，Domain Group发现各城区中表现最强的是上北岸/西北区，房价增幅高达9.3%，内西区为8.8%，市区和东区为5.8%，下北岸为5.7%，北滩为5.2%。

　　本周公布的9月份房市数据显示，除了雪梨，澳洲其他州府城市的房市“普遍走软”，其中堪培拉房价下跌1.7%，柏斯降价1.5%，布里斯本和霍巴特都降低1.3%，阿德莱德也录得了1%的跌幅。达尔文是这段时间内澳洲房市的另一颗明星，房价上涨2.9%。

　　同期内墨尔本房价仅上扬1%。房产中介们表示，这个数据看起来比另外一家数据供应商宣布的3.7%增幅更能体现当地房市的真实情况。

　　Mike McCarthy的总裁百瑞·普兰特（Barry Plant）向Domain表示，他认为墨尔本房市即将步入稳定的阶段。“去年，这个市场出现了强劲的复甦，不过今年房产交易数量开始稳定下来了。”“就平均房价而言，墨尔本去年上涨了很多，今年虽然也继续上涨，但增幅已开始缩小。在我看来，这是一个供需均衡的房市。”

周星星1832

稳定？

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房价要涨

西澳海豚

没有什么利润了，最多就是跟著通膨走，靠买房赚钱，这几年都不大现实！