1/3悉尼城区租金要价持平或下滑

周星星1832

据《悉尼晨锋报》报道，随着部分最热门城区的租金要价正在下滑，悉尼投资者从房地产市场中学会了一个道理：没有准能赢的打赌。

Domain集团的9月份季度数据显示，尽管悉尼租赁市场仍相当紧张，多数城区租金持续上涨，但由于近年来的开发热潮和投资者活动水平高涨，大约1/3悉尼城区的租金要价保持平稳，甚至下滑。

Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“部分城区公寓租价遭受下行压力的主要因素是‘可负担性’，还有投资行住房供应量增加，以及发展商的新库存即将推向市场。”

发展商近年在Little Bay推出了大约2000套新公寓，平均周租要价下滑了15.4%，至550元。当中大约一半的新公寓卖给本地及海外投资客，并展开了租户争夺战。

在靠近市中心的城区，房地产市场发生了急剧变化。Richardson & Wrench地产中介公司的阿特拉（Antony Atra）表示，市场自4月起开始急速放缓。“曾经每所住宅能吸引8至20个团体前来参观，如今减少到5至10个团体。市场将推出更多新房，也有更多新房在兴建，因此竞争越来越激烈了。”

在Redfern及Rozelle，公寓周租要价在过去1年间下滑超过10%。在市中心，公寓周租要价下滑5.7%。

安保资本（ AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，虽然部分城区租金要价下滑，但总体而言租赁市场依然强势。“房屋供应量增加及投资者活动水平高涨打击了部分城区，但总体而言，租赁市场依然相当坚挺。在公共交通发达的城区，租价依然在上涨。”

Ryde是拥有强势租赁市场的城区之一。诸如Top Ryde等发展项目正吸引着一大批新租户，他们愿意支付较高的租金，从而换取便利生活。商业顾问格雷罗（Tony Guerrero）放弃在The Hills地区租房，转而和妻子及两名正在读大学的孩子租住Ryde一套三室公寓。

格雷罗说：“从Ryde到Parramatta只需20分钟，去Pymble和市中心也只需20分钟。我已经把车子卖掉了，不用再开车了。”

靠近轻轨的城区租金要价也出现上涨，在Annandale，公寓租价比去年增加25%，Glebe的增幅将近17.1%。