中国人成昆州房市最大海外投资者

周星星1832

自从全球经济萧条之后，富裕的中国买家在昆州住宅、农场及写字楼的投资额增加了2倍，上财年在该州的置业总额达到4.62亿元再创历史新纪录。

一年飙涨43%至4.62亿

据《澳大利亚人报》报道，在澳大利亚的州和领地里面，唯一会记录外国人购房数据的就是昆州，目前中国是昆州房地产业的最大海外投资来源地。美国人仍是布里斯班物业最积极的海外投资者，在2013-14财年期间置业2.44亿元，较前一年增加了60%。不过中国人在布里斯班市议会辖区的置业开销一年几乎增加了一倍，从前一年的9600万元飙升到了创纪录的1.85亿元。新加坡人购买了9700万元的物业，马来西亚人的置业开销为3200万元。

黄金海岸的房价在全球金融危机时曾一落千丈，中国买家2013-14财年在该市购买了1.96亿元的物业，比前一年增加了5.9%，也成为了海外投资最大来源地。在旅游城市凯恩斯，中国人的投资则几乎减半至4500万元，但新加坡人在此地的投资则锐增，从2012-13财年的89万元增加到了上财年的1150万元。

在昆州《外国购买土地登记法》（Foreign Ownership of Land Register Act）的年度报告中，公布了亚洲国家买家在该州的投资细节，其中揭示了中国在昆州投资物业如何节节高升。2008-09年全球金融危机初现的时候，中国仅跻身该州物业的前六大海外投资来源地而已，但在一年的时间之内，中国买家就在该州购屋购地1.5亿元，仅次于韩国和新加坡而位居第三。

2013-14财年，中国人在昆州的置业花销为4.62亿元，较前一年增加了43%，其中包括去年1月中国财团以2.4亿元购买了澳洲最大的灌溉区库比农场（Cubbie Station）。

是否推高房价正在调查

联邦经济常务委员会正在调查海外投资是否推高了澳物业价格。委员会负责人、自由党议员奥德威尔（Kelly O’Dwyer）曾表示建议对海外置业者收取申请费，以资助财政部打击外国人非法购房的行动。

按照澳大利亚的规定，外国人可以购买楼花，而457劳工或留学生等持临时签证者，可以购买现房但要在离澳时售出。移民部提交给调查委员会的数据显示，中国投资者通过“重大投资者”签证在澳洲房地产投资数亿元。该签证90%的申请者都是中国人，其中有8%的申请者已向房地产管理基金投资2.75亿元。移民部目前还在审批610名重大投资签证申请人的申请，其投资总金额高达30亿元。

重大投资签证的申请者只要4年的时间内在澳洲至少投资500万元，就能豁免打分，也没有英语要求。但申请者不能直接投资于置业，但可以投资于房产管理基金或物业开发公司。RP Data的数据显示，悉尼的独立屋价格去年涨了近15%，墨尔本涨了8.5%，布里斯班涨了5.1%，阿德莱德涨了5.5%，柏斯则涨了3.6%。

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