留学澳大利亚的租房攻略

Anjajia

留学澳大利亚刚入境的学生，一般会选择寄宿家庭或者学校宿舍，但是随着孩子慢慢熟悉当地的环境，便有相当大的一部分学生选择自己租房子住，因为这样一来生活方面比较自由，再者费用也相对节省。那么，在澳大利亚留学租房子要注意什么问题呢?
首先，在澳大利亚租房，房子的位置（Location）和租金(Rent fee )是主要两大考虑因素。
　　立思辰留学360澳洲部金牌留学顾问朴锡春老师介绍，学生在找房子之前，先考虑你自己的需求，比如房间配置，大小，层次等等。然后可以通过学校提供的信息或者租房网站等多种渠道找到租房信息。和房东约个时间，去查看房子情况。如果是通过房地产经纪上来租房子，经纪人一般会提供一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。
接着，查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额相当于两周房钱。
　　当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，就会受这些条款的约束。
　　在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金（Bond）；2租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；3印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；4预付租金。租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
　　前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。
　　总之，学生了解一些当地的租房规矩，可以防止走弯路，也可以更加便捷的找到自己理想的住所。

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