眼睛都看花了55，60左右自住兼出租的地区选择。。。

花开的声音

昨天开始把论坛上的所有关于房子的帖子都翻了个遍，在对照网站看了各个区的价格。总结出来个区。
我一人登陆，登陆后事情可能比较多，打算就重点看几个区了，网子不能撒太大。

目前我能接受的价格是60w-65w左右的house

总结了一下论坛上讨论的帖子，最好是
1.交通不错
2.治安不错
3.学校不错
优先级逐渐降低
4.房子可以旧点（貌似说质量最好的就是20-30年的房子）

5.如果要求升值大，多一个要求是，地大

上面这几点也请大家指正！！！

目前我看花了眼总结出来了如下的区：
Rossmoyne(貌似60已经买不到了),Willetton（60也悬了,小学中学都不错）,Success, Riverton(小学中学都不错)，SHELLEY(小学中学都不错),parkwood(学校一般)
Dianella（60悬）,GREENDWOOD,Innaloo（60悬），Doubleview（house不多，貌似说交通不是很方便）,duncraig(学区)






我现在只是想缩小点看房的范围,不是说一来perth就要马上买,只是想把网子撒小点,前期多做做功课,嘿嘿

gz177

success吧！多好听的名字，成功。

channel1016

这个价格+要求，基本上上面你提到悬的这几个区，不是悬而是根本就买不到house，这几个区按照你的预算就没有几个房源，就是有早都under offer了，而其他几个区是悬。
所以要么增加撒网的范围，要么增加预算可能性才大一些。

QWERTYASDFG

建议LZ过来生活几个月以后再看房买房.环境熟悉了,多看看才能找到自己满意的.远程买房非常不靠谱.即便邻居不好也会头大的.澳洲投资房,更多的是用来扣税.所以很难靠出租赚钱.需要等地价慢慢的升上去才行.而且通常都需要等上十几年或者更久.

西澳海豚

说一下个人负面的意见 ----------

个人比较不赞成这样子的操作与作法，有几个原因。

第一，LZ 完全不知道自己抵达PERTH后的生活范围或型态，现在的决定未免是将来的需求。

第二，LZ 不熟悉这里的生活习惯，在选房时会错失很多细节。

第三，短期之内PERTH不会有太猛的涨势，扣除租金，仍然是负现金流，每月需要往里面砸钱。

第四，LZ 人不在PERTH 一些杂务无人打理，中介不是那么美好，凡事都帮你处理的妥妥当当。

这是我想得到的几点，仅供参考。

花开的声音

gz177 发表于 25-8-2013 02:46

                               
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success吧！多好听的名字，成功。

success的房子倒是比较新,价格也不是很悬,就是不知道出租好租不,离city远,貌似有点堵

花开的声音

channel1016 发表于 25-8-2013 08:54

                               
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这个价格+要求，基本上上面你提到悬的这几个区，不是悬而是根本就买不到house，这几个区按照你的预算就没有 ...

哎,桑心,那几个悬的区,我觉得最多只可能买到特别旧的房子,本来打算是先出租,自己住的时候再修一下

花开的声音

QWERTYASDFG 发表于 25-8-2013 09:39

                               
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建议LZ过来生活几个月以后再看房买房.环境熟悉了,多看看才能找到自己满意的.远程买房非常不靠谱.即便邻居不 ...

多谢Q的提醒,我不是远程买,我是要过来的,只是想先把范围稍微缩小点,毕竟来了之后可能事情一时会很多,都不知道上网是否方便,有没有那么多时间在论坛上咨询同学们的意见了

哎,之所以这样,是因为怕房价在继续涨,后期还是想自住的,前期是想出租把压力减少点,出租不赚钱是知道的

花开的声音

西澳瓶鼻海豚 发表于 25-8-2013 10:53

                               
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说一下个人负面的意见 ----------

个人比较不赞成这样子的操作与作法，有几个原因。

多谢海豚的提醒,我只是想缩小一点撒网的范围,我应该是要过来这边生活一段时间,慢慢熟悉慢慢看房再买的,这不是想出发前先多做做功课,先把前人的经验多看看呢....囧

perth短期内不会有太猛的涨势吗?是不是现在都涨得差不多了,


这个房子其实还是想自住的,只是前期想用出租减轻点压力罢了,不想能挣钱....哎

atoz

60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

bobgigi2333

Perth出租根本不划算，租客不好还容易搞得一身骚，没意义

花开的声音

atoz 发表于 25-8-2013 12:24

                               
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60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

我我我再去算算还款额,看看还能提高点不,要保证还款不能超过月收入的一半.........心在流血

花开的声音

bobgigi2333 发表于 25-8-2013 12:26

                               
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Perth出租根本不划算，租客不好还容易搞得一身骚，没意义

其实在国内买房投资真不错,基本租金就可以还贷,涨得还多,但是国内的政策....哎

悉尼和墨尔本现在涨得连首付都付不起了,

可能布里斯班好点,咳咳

花开的声音

用这个计算器算了一下
http://www.realestate.com.au/blog/loan-repayments-calculator/

如果贷款是50万
月还款额是3233,这个不知道是不是只还利息的样子?

tulip_liu

其实是在微跌。。。现在买。。。你懂的。。。

花开的声音

tulip_liu 发表于 25-8-2013 12:58

                               
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其实是在微跌。。。现在买。。。你懂的。。。

跌了吗
跌了吗
要是真的跌点下来就好了

我可能不是现在买,因为我毕竟要熟悉情况还要慢慢看房,,,我只是想缩小点看房的范围,咳咳

circleyue

楼主，如果你需要贷50万的话，你一定需要慎重，还款额度计算要加上2个利息百分点。因为过几年会涨上去的，现在的利息太低了。
如果家庭条件很富裕，你就忽略我说的。
如过不是，那你要小心了。澳洲和国内一点也不同，房子不会只涨不跌，而且一跌就持续好多年。每套房子又全部不一样，你不会看，一定买不到好value的，有极大可能买到over-value的，或有缺陷的，到时想脱手都难。

你需要的是学习，学习，再学习。压抑冲动，理性思考。房价上涨不能作为你买房的唯一原因。

等学好了，什么时候都会是买房的好时机。

个人认为，最好时机已过。特别你要买的意义上来说是投资房，就要特别要慎重。

送你一句话，NEVER FOLLOW THE CROWD

再读一下我的签名

花开的声音

circleyue 发表于 25-8-2013 13:11

                               
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楼主，如果你需要贷50万的话，你一定需要慎重，还款额度计算要加上2个利息百分点。因为过几年会涨上去的，现 ...

受教了,亲!!!多谢你
我也是这么和我老公说的:
1.澳洲的房子和国内不一样,国内是个人买房都挣钱,澳洲买房很可能亏,除非把拿的时间加长
2.澳洲的房子现在在高位,如果跌可能就跌几年,要做好5年才回本,10年才可能翻番的打算
3.澳洲的租金不能还贷,要往里面投钱

看了大家的回复,基本都是一面倒,我会慎重再慎重的,觉得可能我要把标题改一下,就讨论买的区算了,哈哈哈

masonliu

澳洲基本上是一个房子一个价格。同一个区的也能差很多钱。所以要多看多比较才能买到自己满意的房子。国情完全不一样，先看房子多了解情况再说。

bluemm

再攒点钱挑选余地大些

lowprofile

60w的价格有点不上不下啊，想自由度大点的话，预算翻一番，不然lz又要好区，又要大房，还要有地，真是太难实现了。。。

花开的声音

atoz 发表于 25-8-2013 12:24

                               
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60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

又去做了下功课,好像真是的诶,我我我咬牙提到65w?

花开的声音

lowprofile 发表于 25-8-2013 18:39

                               
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60w的价格有点不上不下啊，想自由度大点的话，预算翻一番，不然lz又要好区，又要大房，还要有地，真是太难实 ...

翻番?
是说总价翻番还是首付翻番啊
吓到了

花开的声音

masonliu 发表于 25-8-2013 14:11

                               
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澳洲基本上是一个房子一个价格。同一个区的也能差很多钱。所以要多看多比较才能买到自己满意的房子。国情完 ...

多谢亲,我只是想看看地区的推荐
不过好像现实很骨感

还是不能偷懒哦

花开的声音

bluemm 发表于 25-8-2013 15:45

                               
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再攒点钱挑选余地大些

努力..............................

lowprofile

花开的声音 发表于 25-8-2013 17:25

                               
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翻番?
是说总价翻番还是首付翻番啊
吓到了

lz提的那些区里面，符合你各项要求的房子，基本上在0.9-1.2m之间

花开的声音

lowprofile 发表于 25-8-2013 19:32

                               
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lz提的那些区里面，符合你各项要求的房子，基本上在0.9-1.2m之间

哈哈哈
可能sussess和greenwood 价格上面能靠谱点

提到Innaloo,是因为看到有个同学贴了个帖子,是Innaloo的老房子,地不大,价格是52+,觉得还是有希望

lowprofile

花开的声音 发表于 25-8-2013 17:34

                               
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哈哈哈
可能sussess和greenwood 价格上面能靠谱点

如果你住在success但在greenwood上班，你就要支付一笔交通费了

花开的声音

lowprofile 发表于 25-8-2013 19:44

                               
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如果你住在success但在greenwood上班，你就要支付一笔交通费了

哎,明白亲的意思,要跟着上班的地方买
可是上班的人在国内上班咋办
....
反正我先来看看吧,我不是很冲动的那种银,应该会比较慎重的
如果不大涨,可能也没这么着急买的必要了

新澳之旅

我家隔壁走几步路的地方，733的地，3x1,要价55k。挂了第二天卖走了。我周五看他挂牌，周天去看房子，已经有人在里面签合同，不让进去了。他对面的房子买了一阵子了，最开始要价69万，现在降了65万，我觉得要的高了，4x2，还没有卖出去。
greenwood

http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-114637803