几个关于墨尔本买房的问题

dududu

各位在墨尔本的朋友，有几个问题想获得帮助。

俺人在上海，想买个澳洲房子等孩子大些回去读书。有上海中介推荐point cook的房子，期房，双层，metricon开发商，4房+1书房，2车库，2卫生间，62.9万，在墨尔本南边靠海。

基本情况如下。

最近的火车站开车要6分钟，适合自住，环境不错。 离CBD22公里，开车顺的话20分钟，还不是太远。周边设施都不错，小学，大学，超市，医院都有。离海很近。东西朝向。地448平米，居住面积310平米左右，上下层，明年6月交房。

问题：

1.  这个区怎么样？将来的前景如何？中介说这个地区属于墨尔本南区的较富的地区，与东区海边动则百万的house比，升值潜力大。本地人在60%以上。
2.  东西朝向的房子采光会不会有些问题？看了小区其他的户型，东西朝向的偏多。
3.  我还在国内工作，短期内不回澳洲，为了拿2万的补助，我想先空半年。中介问过开发商后说，空着也算自住。是这样的么？
4.  律师费用1500，我悉尼的朋友说稍微贵了点（当然律师是到中国来解释合同），且是中介找的律师，遇到问题可能是帮中介说话。我自己能找律师么？
5.  报价是开发商的价格，要怎么跟开发商砍价？一般能砍多少？
6.  这个地区租金收入似乎不是特别理想，4房的house也就一周400左右，高的也有600的。
7.  这个房子每年800的物业费和300的水费，我很奇怪，为什么house也会有物业费(strata fee),也会分摊水费？不是只有公寓才有么？
8.  这个报价比附近的新二手房要贵大概5-7万左右，中介说mericon的房子的装修档次高。房屋质量保25年，节能系统做的好，等等。
9.  如果不通过上海的中介，在domain，和realestate上看房子，找上面的中介这种方式买房子，不知道论坛的朋友有没有这么操作过，有什么麻烦的地方？

谢谢各位。

国际民工NZ-OZ

欢迎

HomeSoldPrice

比周边房子不止贵7w吧？这里有些交易数据可以参考一下：http://house.ksou.cn/p.php?q=Point+Cook&sta=vic 租金收入很少能达到600的：http://house.ksou.cn/rp.php?q=Point+Cook&sta=vic 不过房子是新，符合国人口味是真。如果中介说升值空间大，其实就是暗示有一定风险。保险一点还是买传统的东区，东南区好。因为你不在墨尔本，不了解情况。

江湖告急

council rates绝对不止800，会接近2000。

anti34

448的地在pointcook 25-28万，双层房造价30万起，所以62.9万不算离谱的报价。
区是新区，近两年挺热，价格涨的较快，如果买来自住倒也无所谓。
律师当然可以自己请，价格也会比1500便宜
所谓物业费，应该是指的coucil rate，house要交的，800算便宜的了
水费有个固定开销，每季100左右，你一滴水不用也是要交的。
二手房由于要交印花税，首次购房补贴减少等原因，哪怕全新的一般也会比新房便宜几万，很正常
国内中介赚钱在暗里，国外中介在明里，自己选择啦。

西皮二黄

我觉得council rate不止800吧
我在Geelong，一年还要1200呢

dududu

原帖由 anti34 于 3-6-2011 13:20 发表

                               
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448的地在pointcook 25-28万，双层房造价30万起，所以62.9万不算离谱的报价。
区是新区，近两年挺热，价格涨的较快，如果买来自住倒也无所谓。
律师当然可以自己请，价格也会比1500便宜
所谓物业费，应该是指的co ...

这个物业费的确是物业费，不是council fee，它的council fee也是800. 那个物业费是小区的健身房，游泳池等公共设施的分摊，水费也是。

tianlin

PC属于墨尔本南区的较富的地区？
呵呵，LZ还是先来趟墨尔本看看再说吧。

maodoubao

新开发区，谈不上富。房子倒都是很新的。 离cbd 确实22 km 左右，问题是开车顺的时候不多。因为只有一条道到city， 堵起来够烦人。

greatinfo

严重同意楼上观点~！

greatinfo

原帖由 tianlin 于 5-6-2011 23:38 发表

                               
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PC属于墨尔本南区的较富的地区？
呵呵，LZ还是先来趟墨尔本看看再说吧。

PC大概相当于上海的松江九亭

dududu

原帖由 tianlin 于 5-6-2011 23:38 发表

                               
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PC属于墨尔本南区的较富的地区？
呵呵，LZ还是先来趟墨尔本看看再说吧。

那又不是我说的，是中介说的，你呵呵一下啥意思啊。

就是因为不知道才向大家咨询，你在这充大哥算老几啊。

dududu

原帖由 greatinfo 于 5-6-2011 23:46 发表

                               
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PC大概相当于上海的松江九亭

很好，这样就有感性认识了。谢谢。

YanChen

PC 那边的房子还真不是时候去碰的。 那边是西区来的， 并且那边房价都是有价无市。 我们公司在那边也有很多房子出售， 但我都不建议客人现在去买那边的房子。 有什么关于墨尔本房地产的问题， 可以随时联系我：0433772788 or QQ:1547147668

ausdream

1.  这个区怎么样？将来的前景如何？中介说这个地区属于墨尔本南区的较富的地区，与东区海边动则百万的house比，升值潜力大。本地人在60%以上。
PC是新区，不是富人区，目前的价格也涨起来了，不算便宜了。前景应该会越来越好，但是新区嘛，配套一定比老区差点
2.  东西朝向的房子采光会不会有些问题？看了小区其他的户型，东西朝向的偏多。
澳洲的房子朝向，我个人认为从好到坏依次为：北-西-东-南，不过因为是house，朝向问题不像国内要求那么高。具体还要看看你的户型图
3.  我还在国内工作，短期内不回澳洲，为了拿2万的补助，我想先空半年。中介问过开发商后说，空着也算自住。是这样的么？
空着也算自主
4.  律师费用1500，我悉尼的朋友说稍微贵了点（当然律师是到中国来解释合同），且是中介找的律师，遇到问题可能是帮中介说话。我自己能找律师么？
1500的律师费不便宜，你的律师是鬼佬？华人律师应该在500，600左右，或者再多一点
5.  报价是开发商的价格，要怎么跟开发商砍价？一般能砍多少？
砍价的多少取决于市场行情和你的技巧，没有标准
6.  这个地区租金收入似乎不是特别理想，4房的house也就一周400左右，高的也有600的。
这个不清楚
7.  这个房子每年800的物业费和300的水费，我很奇怪，为什么house也会有物业费(strata fee),也会分摊水费？不是只有公寓才有么？
你的房子类型可能不是house，双层可能是townhouse,这两种房型是有区别的，每年缴费也不一样的
8.  这个报价比附近的新二手房要贵大概5-7万左右，中介说mericon的房子的装修档次高。房屋质量保25年，节能系统做的好，等等。
如果一个房子比附近的房子贵，通常有几个原因，新房，建筑材料好，内部装饰好，比如厨房的设备比较好，朝向好等等原因，
9.  如果不通过上海的中介，在domain，和realestate上看房子，找上面的中介这种方式买房子，不知道论坛的朋友有没有这么操作过，有什么麻烦的地方？
你完全可以找当地的agent买，你可以先在domain，和realestate上看房子，然后找相应的agent，如果真要出手，最好还是先去实地看看

AnaCoppola

point cook的房子，个人觉得62万有点贵，但具体还要看地是在哪一期，有的离各种设施近有的远。

house也有可能有物业费的，因为有的小区有人维护室外景观的。

不同的房子贵5-7万确实有可能，比如从standard的package升级到高配置（例如加高二楼的层高、地砖换地板、材料升级）确实要花不少钱，但你必须了解详细到底贵在哪里，你人在海外，我不认为你能了解这里的行情，所以中介的一面之辞不可信。

cissy0001

我在西区买房子的朋友都后悔了，因为也是人在国内就买了，但是到墨尔本后才发现，为了孩子上学还是要住东边。

qhy2008

我也在中国买了那里的房子，反正有无数种意见会出现，但是为了以后去了澳洲后直接由一个落脚点，我个人觉得也是可以考虑的，再加上全球的通货膨胀，所以无论何时购入对于未来都是一种保障，而且中国的房子的价格飞涨导致澳洲的房子的价格还是可以接受的。当然如果要比较便宜，好坏，还有更多的东西，其实任何人都没办法所有事情都考虑清楚的，喜欢就去做，就可以了

anniejiyan

小孩要去读书，看读什么。

读大学就没问题，自己出行，而且学校肯定不在附近的。 读中学，不行。周围一望无边的，要去到多远才能有个学校？如果学校不好那得去更远。

反正60多万买那里，还要考虑小孩上学，不是个好主意。

要出于落脚点的考虑，随便买了到时候不满意要出手，附加成本很高，为了个落脚点，值得么

妮南

在未来的5年，PC和周边小区还是大有潜力的，据报道在准备修造新的铁路。

是不是一定要选择东区？假如都是华人学生集中的学校，这与回国读书有什么区别？

60万左右在PC可以买到不错的房子，city council rate不会低于1000刀，水费约150刀/季度。

dududu

原帖由 anniejiyan 于 8-6-2011 15:00 发表

                               
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小孩要去读书，看读什么。

读大学就没问题，自己出行，而且学校肯定不在附近的。 读中学，不行。周围一望无边的，要去到多远才能有个学校？如果学校不好那得去更远。

反正60多万买那里，还要考虑小孩上学，不是 ...

查了point cook周边的小学，有个公立的，评分是1089，平均分是1000，不知道最高评分是多少啊。

妮南

这个区小学有不少是教会学校，教会学校费用介于公立学校与私立学校之间，有的学校也参考你是不是住在学校附近、参考你是不是信教。当然你也可以开车送到附近其它学校。眼前住这个区，家长必须开车接送孩子。以后火车线路或更多的bus站开发了，估计小孩读中学可以自己去。

anniejiyan

买房子，还是要实地看，中介只会把最好的一面展现出来，不好的藏起来。

为了个落脚点，急急匆匆买房子，后来后悔的听到不少。

同是上海人，我打死也不会买PC的房子。别说60w。40w我也不买。个人观点，仅供参考。

核桃酥

还是买东南区的吧，现在汇率不低，房价不高，可以考虑东南区的，62w的价格，可以在东南区买到旧的house的，还是有选择余地的，试试吧，比如forest hill, 如果预算可以到70w，那么选择面更广，glen 非校区的房子，也有不少这个价位的选择，只是房子是旧的，但是地应该都会在600+了。

教兽

楼主有孩子的话，建议还是考虑doncaster之类的东南区，60万还是可以买到unit的，离教育资源比较近，社区也比较成熟，距华人聚居区近对华人怎么说也应该算优点。
墨尔本中小学的优质教育资源有一半以上在东南区，安全也是大部分人选东南区的原因，贵一定有贵的道理。
CP可能有投资价值，但对有孩子的家庭很长时间可能都不是一个理想的居住地。

小白日记

1、LZ的身份如何啊？如果还不是Oz的PR的话，还是买新房比较安全。墨尔本的东南区要买带400多平方米土地的新房要到30公里以外，西南区（PC)22公里还好，西北区25公里左右，北区大约20公里左右；
2、PC一代的Shopping\School都还不错的。

小白日记

原帖由 YanChen 于 6-6-2011 15:39 发表

                               
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PC 那边的房子还真不是时候去碰的。 那边是西区来的， 并且那边房价都是有价无市。 我们公司在那边也有很多房子出售， 但我都不建议客人现在去买那边的房子。 有什么关于墨尔本房地产的问题， 可以随时联系我：04337 ...

不要让你的老板知道哦！

一念一世界

呵呵，好像很多人还是喜欢去挤东南那一块，其实找我的看法，PC不像上海的松江，倒更像是上海的浦东。如果楼主是上海人的话，就应该知道上海人以前对浦东的看法，和现在浦东的发展。

要说投资前景的话，我个人认为PC还是不错的，早几年买在PC的人，再看现在的房价，哪一个不涨到笑不动？

还有楼主说的物业费，这边应该是叫做BODY CORPORATE，一般有小区设施的房子都会收这笔费用，也会提供健身房，游泳池等免费给住户使用，沿路的绿化也会由物业打理。

其实，我觉得楼主如果有条件的话，还是过来看一趟比较好，毕竟60几万澳币的投资，也不是小数目了。光听中介的介绍，不能取代自己亲眼目睹的那种感觉。告诉你一点个人建议，你可以让卖你房子的中介帮你办签证，然后负责在墨尔本这边接待你，呵呵，当初我的中介就提供这样服务的。

danny314

Point Cook工作机会不多，如果在city上班，每天上下班开车那叫一个堵。 。。
最大缺点是没有火车站，交通不便。

如果有钱不用上班，住那还是不错的。

阿土伯

Point Cook在墨尔本的西南。楼主看看地图再说吧。