保障房能不能保澳洲

vincezs

东方早报  

本周最重要的消息莫过于中国广东省政府宣布，暂停新建经济适用房。广东省政府本周公布文件称，除了已经批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公共租赁住房供应范围。该省决定，将逐步把现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理，并轨运行，统一归类为公共租赁住房，只租不售。

中国内地房地产市场低迷已非一日。万科刚刚公布，其2月份销售额较1月份大幅下滑。该公司称，2月份销售额从1月份的人民币122亿元降至73.4亿元。据道琼斯通讯社计算，万科2月份销售额较上年同期的人民币60.8亿元增长了20.7%。这一增幅背后可能存在着比较基数低的原因：农历新年假日期间房地产销售通常会放缓，去年农历新年假日在2月份，而今年在1月份。为剔除季节性因素而将万科1月份和2月份的销售额加总比较得出，今年这两个月的总销售额同比下滑了25%。2月份万科的销售面积为72万平方米，低于1月份的119万平方米。

北京历时两年的房地产调控行动迫使越来越多的房地产开发商选择打折促销。房价下跌，限购令又抑制了需求，令房地产企业住宅销售额不断下滑。中国房地产指数系统公布，2月份调查所覆盖的100个城市的平均住宅价格从1月份的每平方米人民币8793元下降至8767元，降幅为0.3%。1月份的环比降幅为0.18%。受市场成效低迷影响，瑞银中国经济学家汪涛预计1月份和2月份私人住房开工率将呈现两位数下降。

正由于中国私人部门建筑活动疲弱，更多投资者，尤其是看多大宗商品的人士把目光投向了公共部门对建筑业的投资——各地方政府开工建设的保障房数量，寄希望于保障房建设投资能够提振房地产业。在向全国人大所作的政府工作报告中，中国总理温家宝承诺新开工建设保障房，以及到2012年底保障房的数量都很不错。但是，北京承诺新建的保障房，到底有多少是真正新建的，多少可以如期建成？仍有不确定性。根据Tom Orilk在《华尔街日报》的文章，已经有人发现中国在建房屋的建筑面积和钢铁生产数据对不上号。

可见，广州消息对于澳大利亚来说是个坏消息。中国是澳大利亚的最大贸易伙伴。铁矿石和煤炭约占澳大利亚对华出口的三分之二，而矿产业的投资占澳大利亚2011年GDP的14%。遭受打击最严重的估计是澳洲铁矿石生产商Fortescue，它是澳大利亚完全依赖铁矿石业务的企业中规模最大的，严重依赖中国经济（根据标准普尔数字，Fortescue公司96.8%的销售对象是中国）。而且，Tom Orilk指出，Fortescue铁矿石业务的利润率相对比竞争者低（其2011年的利润率为48%，必和必拓利润率则为66%）。如果铁矿石价格下降，将会对Fortescue利润水平造成极其严重的影响。还有力拓，其83%的利润都来自铁矿石业务。最好过的是必和必拓，由于业务多元化，该公司2011年来自铁矿石的利润占公司总利润的比重不到一半。

显然，现在已经形成这样一种局面，即那些在中国房地产市场繁荣时期从巨大市场需求中获益的经济体，企业和投资者到了吐出来的时候。如今，中国经济进入深度转型期，增长放缓，需求减弱，越爱中国市场的损失可能越大。连保障房也不一定保得住澳洲。