维州租赁法规审查 房东租户关系紧张

周星星1832

                                         

2016-07-20

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12:53

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来源：澳洲新快网

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编辑：何蓉

                          
      
            维州正在对租赁法规进行审查，呼吁民众提交意见书，这也暴露了物业房东及租户间的紧张关系。
据澳洲广播公司报道，维州消费者事务委员会（Consumer Affairs Victoria）主管Simon Cohen表示，维州目前出租房屋数量近50万，房东约有35万人。
维州政府“更安全更公平住房”计划包括对相关租赁法规进行彻底审查，着眼于房东及租户双方的权利与义务。
Cohen表示，政府正试图找到房东及租户间的平衡点。
毫无疑问，这是个难题。
Cohen表示，法规对紧急维修有一些特别规定，例如煤气泄露、水管爆裂等，都应立即处理。针对这一点，来自房东及租房双方的投诉显示“分歧很大”。
Cohen称政府希望能找出方法，尽快处理关于修理问题的纠纷。
一名房东表示，租户造成的房屋损坏修理事宜，导致他持有投资房产长达15年依然处于亏损状态。房东称破坏房产的人是租户，而他却要支付维修费用。
有租户则表示，如果房东认为维修费用太贵（例如更换漏水屋顶），那他就不应该将房屋租出。
此外，Cohen称调研显示超过1/3的维州租户住房时长10年或以上。他表示维州居民租房时间更长，租户租住同一物业的时间也更长。如果长时间居住，租户自然希望能对物业做出改变，而房东则想要保护其投资物业。
国家残障保险项目（NDIS）的部分权利可能将包括对物业进行改造，以帮助残障居民居住。Cohen称40%的租户都是家庭形式，但是老年租户的人数也有大幅上涨。
根据当前法规，租赁物业必须符合一些最低标准，但最低标准条目相对较少。Cohen表示，政府审查正考虑是否应扩大物业租赁最低标准范围。
维州居民可通过网站http://fairersaferhousing.vic.gov.au/home，向审查提交意见书。