英国脱欧促侨民返乡澳人留国内 意外提振澳房市需求

周星星1832

　　（本报讯）一项新的分析显示，英国公投脱欧可能促使更多侨民返乡，并且阻止本地人出国，可能提振对澳洲住房的需求。

　　虽然讨论中的英国脱欧后果大多都是负面的，但Macquarie的经济分析师麦金泰尔（James McIntyre）探讨了一项潜在的经济红利：更快的人口增长。

　　随着人口扩张速度接近十年来的最低点，这样的加速，加上进一步降息的预测，可能对住房市场提供支撑。

　　Macquarie分析师抓住了去年的头条新闻，当时新闻预测房价从今年3月起将下跌7.5%，原因是人口增长疲弱以及新屋建设“积压”。

　　麦金泰尔在上周的报告中说，现在看来，“独立屋的价格前景可能没有那么负面”。

　　报告说，英国脱欧带来的人口增长走强，以及进一步降息，“可能刺激住房需求”。

　　移民部分受到各国不同经济前景的驱动，而麦金泰尔认为，英国脱欧的震荡将增加进入澳洲的凈移民流。

                               
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　　“英国，以及欧洲，增长走弱，可能看到澳洲侨民回乡，而出国寻找更好生活的澳洲人也会有所减少。”报告称。

　　英镑大幅下挫10%，也使到英国工作，然后多存点钱带回家的方案变得不那么具有吸引力了。

　　如果人口增长复苏，就会有更多买家买下即将上市的大量房产，特别是公寓。

　　“依然有大量房产等待进入住房市场。然而，移民背景可能更加稳健，以及来自澳储行的额外刺激，并不是可能缓解潜在消化不良的因素。”麦金泰尔说。

　　麦金泰尔指出，2008年，雷曼兄弟倒闭引发金融危机时，凈海外移民人数也出现了类似的回升，事实上，在“金融危机后的返乡潮中”，人口增长速度达到了2.2%的历史高点。

　　目前有超过10万澳人在英国生活，因为两国间文化联系强烈，英国一直是澳洲人侨居的热门目的地。

　　不过，在减息方面，Macquarie比大多数大银行更加悲观，预测官方利率到2017年年底将只剩下1%。而彭博社调查的经济学家的平均预测是下月降息至1.5%，但明年及以后没有改变。