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持房17.5年再卖能赚一倍 雪梨房主转售最不易亏钱

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发表于 29-6-2016 14:46:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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  (本报讯)你需要把房子持有多久才能够卖出双倍的价格?
  常见的房地产迷思是房价每十年就能翻一番,但现实情况通常并非如此。
  CoreLogic在其最新的《苦头与赚头》(Pain and Gain)报告中发现,今年一季度卖房的人有将近三分之一卖出了两倍以上的价格。
  不过这些人究竟把房子持有了多长时间呢?
  答案是平均17.5年。
  报告披露,今年一季度,在转售时获益的房屋数量减少,尽管本来的水平就不高。
  亏钱转售的房屋占到了一季度销售的9.2%,相比上一季为8.3%,而一年前为8.8%。亏损总值为3.62亿元,平均每套房子损失$66,073。
  但对于在赚钱那一边的人来说,情况要乐观得多,利润总额达到了129亿元,平均每套房子赚了$239,855。
  从全澳来看,亏损转售的房子平均持有6.2年,而那些赚了钱的房子平均持有10.2年。
  CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)说,今年一季度,赚了一倍的卖家略有增加,占比13.7%。

                               
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  “它已经在这个水平徘徊了一段时间。”库舍尔说,“它可能还会继续走高,我的意思是,以雪梨为例,八年来房价上涨了80%左右,真的,只是取决于是谁买房,他们持有房产多长时间,它绝对有上升的空间。”
  库舍尔表示,目前,亏损转售的比例相对较低。
  “大多数州府城市都开始看到亏损的比例小幅爬高,而次发达地区市场则会看到亏损比例继续走低。”
  “这可能反映了次发达地区市场的房屋需求增长的事实,而且,次发达地区的房子亏损转售的情况显然也多于州府城市,现在仍是如此。”
  虽然州府城市的房地产市场比次发达地区更有可能获得销售盈利,但次发达地区在最近一个季度确实呈现出一些改善的迹象。
  沿海地区与生活风尚市场的亏损转售比例下降,但在采矿城镇依然高企,不过在很多这样的地方,亏损转售的趋势已经有所改善。
  在昆州的主要矿业城镇Mackay,一季度亏损转售的比例依然是全国最高的,接近一半,为49.2%。
  转售时的亏损比例:
  雪梨 - 2.1 per cent
  墨尔本- 5.5 per cent
  布里斯本 - 7.7 per cent
  阿德雷德 - 9.3 per cent
  堪培拉 - 9.8 per cent
  霍巴特 - 10.2 per cent
  柏斯 - 16.3 per cent
  达尔文 - 21.1 per cent
                                                                              
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