华企购墨蓝筹股商业地产 交易金额达1700万

周星星1832

　　（本报讯）中国开发商LYZ Property Group已经扑上了Burwood Road上的一块蓝筹股商业地产，以1700万的价格将其收入囊中。这一零售店目前由Captain Snooze租赁。

　　据《时代报》报导，LYZ Property是总部位于中国江西省的恒茂集团（Hengmao Group）的一家子公司。LYZ所买下的地产面积为2655平方米，收益率高达4%。这一举动意味着，墨尔本内东区黄金地皮迎来了更为激烈的竞争。

　　在过去的5年间，随着开发商纷纷应对高涨的土地价值以及周边斯威本大学（Swinburne University）学生需求的增大，Burwood Road已经经历了快速过渡期。

　　在当地郊区，急剧增长的公寓项目已经在很大程度上被集中于主要道路上，而具有开发潜力的地点也吸引了溢价。

　　Burwood Road 283-285号是一个两层物业。尽管与Captain Snooze和National Storage有着长期租赁协议（后者有可能持续15年），这一物业最终还是被LYZ拿下。

　　值得一提的是，Burwood Road 382-386号也在去年以每平方米7500元的价格被人买走，其更适合开发。

　　据Teska Carson的莫尔（Tom Maule）透露，283-285号是以每平米6500元的价格易手，其与同事泰勒（Michael Taylor）促成了这笔交易。

                               
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　　莫尔表示，LYZ有意将新购入的物业作为一项长期投资项目，很有可能在未来对其进行再开发。“这是一个纯粹的投资项目，而且它还具有非常丰厚的回报率。对于Hawthorn的此种类型物业来说，这算得上是一个纪录。”

　　据了解，Captain Snooze与Burwood Road 283-285号签订有7年租期，其还有延长5年的选择。National Storage的租期还剩下4年，而且其还有延长10年的选择。这两家公司每年的净租金为68万2660元。

　　LYZ于2010年首次进入墨尔本开发市场，其与另一个中国开发商光大集团（Ever Bright Group）签订了合资企业，携手将South Yarra区Daly Street的一块地皮打造为350套公寓。这一地皮由LYZ从Deague家族手中以2850万的价格买入。

　　与此同时，LYZ负责人Jun Duan还买下了St Kilda Road的一块地产——Airlie Mansion，其曾是前首相布鲁斯（Stanley Bruce）的府邸。3年后，这一地产以484万被转手给了Xiao Yan Bao（中国企业家Wang Hua的前妻）。