RBA警告公寓供过于求 开发商愤怒

周星星1832

2016-04-19| 13:01| 来源：澳洲新快网| 编辑：何蓉

开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现实。

据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。

悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。

她表示不少客户都具有良好的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。

该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在10%至30%。

且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予以贷款。

开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估值比率降低至70%至80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带来风险。

一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储备银行的担忧。

中国瑞丰投资（Visionary Investment Group）主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热，但是自2015年低以来已经冷却。中国瑞丰投资在悉尼CBD以及东部郊区有新建公寓项目。

Guo表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某些区域有小规模过度供应。

墨尔本CBD情况可能与悉尼不同。目前墨尔本CBD一些公寓再售价格低于购入价30%。

Hawtrey称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住房空置率都低于2%，这意味需要更多公寓。

大型开发商，例如Lendlease，也表示目前公寓项目结算情况良好，只有1%的协议违约，尽管储备银行发出警告。

Lendlease发言人表示这低于历史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨尔本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功结算，有显著增长。