悉尼内南区公寓供应过量? 专家称不担心

周星星1832

2016-04-14| 17:47| 来源：澳洲新快网| 编辑：何蓉

至2020年，悉尼内南区将有17,400套公寓完工，目前市场存在公寓供应过剩导致价格直线下跌的担忧，但有地产专家表示不必担心。

据Domain报道，至2020年，悉尼内南区将有17,400套新建公寓完工，其中2,600套位于Waterloo。地产机构仲量联行预测，公寓供应过度，价格将下降。

本周，仲量联行发布的最新报告还显示，2015年第四季度，Rosebery的新公寓及再售公寓售价下跌19%，证明供应确实过度。

但是地产分析师，开发商及中介机构对此表示不赞同。他们认为未来中长期内，公寓需求超过供应。特别是内南区，位置优越，离CBD只有3.5公里，还在城市与机场中间。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士表示，短期内有大量供应，价格可能会下滑。但价格下滑的主要原因是市场周期导致，而非供应过度。从中长期看，区域人口增长率高，总体而言，周期供应不足。并且，现在越来越多的人认可高密度住宅生活，特别是CBD附近区域，所以内南区发展情景良好。

此外，该区域的基础设施建设也开始跟上进度，Waterloo还会新建地铁站，预计2024年投入使用。

地产公司美瓦克（Mirvac），在内南区活动繁多，认为高质量的基础设施水平确保未来西南区的繁荣。

美瓦克集团住宅开发主管John Carfi表示，该区域的基础设施一直在改善中，停车场、轻轨、公交、新图书馆，都在建设规划中。

他还表示该内南区将成为悉尼人口密度最大区域。

世邦魏理仕也对内南区的前景表示有信心，表示悉尼人口增长很快，内南区离CBD很近，只会更受欢迎。

此外，Martin地产报告称大部分开发项目都在几天内售罄，或者2到3周内售罄。

Martin地产公司主管David Bettini表示，一些报告只看新建公寓数量就下结论称供应过量，但是看实际可售的公寓数量，其实不多。需求仍超过公寓。他表示确实供应很多，但是市场发展良好、利率低，公寓需求依旧。

周星星1832