业内人士：雪梨很快将面临公寓过剩

周星星1832

　　（本报讯）雪梨的住宅会成为下一头独角兽吗？

　　业内人士越来越担心，作为新州首府的雪梨有太多新公寓。现在，一位重要人物说，住房的转变将像我们预想的那样，改变我们的生活。

　　据澳洲新闻集团报导，房地产集团Starr Partners执行长德里斯科尔（Douglas Driscoll）预计，未来，雪梨20%的房产将无法满足当地的住房需求。

　　他表示，由于公寓繁荣的出现，想要买独立屋的雪梨人很快就会被“排挤出”市场。

　　德里斯科尔表示，随着雪梨超越墨尔本，成为新公寓获批营建数量最多的城市，过度开发将成为雪梨面临的问题之一。

　　雪梨独立屋均价在100万元左右，因此公寓对很多城里人来说是更便宜的选择，这促使新高层公寓的开发申请在近几年内呈迅猛增长的趋势。

　　CoreLogic的数据显示，与此同时，公寓价格增速达到和住宅差不多的水平。五年间，雪梨住宅中位值跳涨了46.1%，公寓也猛增了39.4%。

　　单单在去年7月，雪梨市就收到逾2,400份开发申请。到2018年，雪梨市将有8,000套新住房竣工。

                               
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　　就在雪梨南区一隅，到2030年，逾5.4万人将以绿色广场（Green Square）为家。

　　统计局的数据显示，2015年，雪梨批准兴建35,538套公寓，超过墨尔本的33,023套。

　　MacroPlan Dimasi的数据显示，今年年底前，雪梨、墨尔本和布里斯本将有近4.5万套公寓完工及交房。明年，这一数据还将进一步跳涨。

　　不过，墨尔本的形势开始转变了。WBP Property Group周四公布的数据显示，在购买到交房前估值的第一年，墨尔本的公寓楼花价格跌了11%。

　　德里斯科尔表示，一年前，投资者人数暴增，很多自住业主买不起住宅，所以雪梨出现了公寓繁荣。但从现在起到2020年，雪梨建了非常多的公寓，这些公寓对基础设施、精神健康及未来的影响，我们却没有认真去思考过。

　　他表示，开发商提供的房型很少，迫使买家不得不选择公寓。公寓的供应过剩已经带来负面影响了，比如租金在三年内首次呈下降趋势，空置率也上扬了。

　　新州规划与环境厅的一份报告指出，到2031年，雪梨将新增160万人口，得有66.4万套新住房来容纳他们。报告还声称，单身人士或只有一对夫妇组成的家庭越来越多，再加上人口的老龄化，促使人们对小户型住房的需求增长。

　　德里斯科尔表示，他认可报告的发现，但他依然认为，很多公寓的兴建都是为了满足投资者的需求。他认为，澳洲应该多修建一些和公寓价格差不多的独立屋或联排别墅，在公寓到大面积住宅之间为买家提供一个过渡。

                               
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　　图说：到处都在盖公寓的雪梨

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