澳公寓市场面临过剩危机 逾140个城区被银行列入黑名单

周星星1832

    （本报讯）根据一份文件，由于借贷机构对公寓供应过剩、楼花销售以及某些地区价格下跌的情况日益担忧，澳洲有140多个城区被列入一份机密的“黑名单”。

    澳洲最大金融服务集团AMP旗下的银行业务AMP Bank编制了这份名单，声称这是处理供应过剩风险的谨慎反应，因为供应过剩将导致房价和租金下跌以及买家违约。

    AMP只是在内部流传城区“黑名单”的几家大型借贷机构之一，在这些城区买房的人将面临更严格的借贷条件，包括更严格评估买家的还款能力。

    AMP集中关注州府城市和内郊区包含10套公寓以上的开发案，这些地区拥有大量新建成或者即将建成的综合体。

    像Homebush和Arncliffe这样距离雪梨CBD十公里以上的城区正在兴建许多公寓，因此最近也被纳入“黑名单”。

    在贷款数额以及单个楼盘可购公寓套数方面，AMP的借款人将面临更严苛条件，而且被禁止使用开发商提供的鼓励措施，比如租赁担保。

    对于曾经火热、如今遇冷的房市，比如柏斯和达尔文曾经繁荣一时的矿业城镇，最近其他贷款机构也提出了警告，如今这些地方的房价和租金一落千丈。

                               
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    Rock Building Society重审和扩充了它的“高风险”邮区名单，对豪宅以及贷款与价值比率（loan-to-value ratio）最高达70%的房产的借贷加以限制。

    澳盛银行（ANZ）也编制了一份包含50个邮区的名单，主要集中在西澳、昆州和新州的矿业城镇，该银行称，贷款机构不能接受这些地区的借款人提供的房屋抵押贷款保险（mortgage insurance）。

    AMP的“高风险”名单瞄准的是州府城市，尤其是墨尔本和雪梨，在投资者和首置业者旺盛需求的推动下，这些地方的公寓建造活动如火如荼。墨尔本地区重点关注CBD和附近的Docklands及Southbank，这些区正不断建造大量高层综合楼。

    房价分析公司SQM Research的数据显示，过去12个月，墨尔本的整体公寓价格上涨了5%左右，租金上涨4%左右。不过，一些地区的公寓已供应过剩，随着大型建造项目即将竣工，情况将进一步恶化。

    至于雪梨地区，重点关注的是CBD以及Dawes Point、Darling Harbour、Millers Point和Sydney South等内城区。作为全国表现最佳的房市，过去一年其公寓价格增长近10%，租金上涨5.5%。

    同样因为供应过剩问题，SQM对布里斯本内城区发出“红色警戒”，该地区也被列入AMP的观察名单。

周星星1832