新建物业涌入市场 全国房租将下跌

周星星1832

                                         

2016-03-08

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12:09

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来源：澳洲新快网

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编辑：何蓉

                          
      
            由于新建物业涌入市场，预计未来房租将出现全国范围内的下跌。
根据 CoreLogic RP周一公布的数据，结合各首府的住宅及公寓，房租价格在过去12个月内几乎没有出现增长。在过去的一年里，住宅房租下降0.2%，而公寓房租价格上涨1.3%。
分析师Cameron Kusher表示未来24个月内住房建设施工活动将达到顶峰，且目前已存在不少新建物业，未来几个月内房租很可能下降。
2月住宅及公寓房租都稍有上涨，但这主要是由于每年年初房租都会季节性上涨。
悉尼房租同比上年增长1.5%，墨尔本增长2.2%，堪培拉增长1.6%，而霍巴特房租与上年持平。
在截止至2月的过去1年里，布里斯班，阿德莱德，珀斯和达尔文房租都有下降，其中珀斯和达尔文的年度跌幅突破历史记录。
Kusher表示房租增长率下降的主要原因是工资下降，某些区域租赁房屋供应过度，人口增长率低以及人口流动影响房屋租赁需求。
悉尼，墨尔本，布里斯班今年内将有近45,000套公寓完工，供应猛增可能会导致出现交割风险。
但目前已出现住宅施工热潮处于压力之下的迹象，根据澳洲建筑行业表现指数， 2月独立住宅施工活动下降至1年来最低水平。
金融评论/本报记者何蓉