房价登顶银行限贷 澳开发商纷纷抛售

周星星1832

                                         

2016-02-29

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12:35

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来源：澳洲新快网

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编辑：杨淑娜

                          
      
            随着房价登顶，越来越多的东海岸开发地盘上市出售。
悉尼的Alpha Fund公司就将位于Waterloo的已获开发许可（DA）的楼盘卖出，据悉，当地靠近Green Square。
该公司在2013年以1250万澳元的价格购买了位于Elizabeth Street 713-717号的占地1436平方米的地址，并在过去两年申请获得了开发许可。其中，三分之一的期房公寓已售。
在布里斯班，Metro Property Development正在营销其Montpelier Road的房产。据悉，该地盘正在申请开发许可，有望建成5栋8层高的大楼，总共509套公寓。
JLL的Sam Brewer说：“两年前，人们很愿意等待然后拿开发许可，就像淘金潮一样，人们在等待商品升价。但现在市场已经稳定下来了。”
稳定的市场也催生了两种卖家——开发商和投资者。投资者在几年前就买了地，通过拿到DA来升价。而开发商下载觉得自己的路“被堵住了”——他们无法拿到融资、建筑工人和要求的预售公寓或独栋屋。
这两种卖家占据了市场的30%，其中大部分是“被堵的”开发商。
市场的其余部分仍有“普通的”房产销售填充——私人买家卖给开发商。
尽管如此，CBRE的Alex Mirzaian说，楼盘的价格依然高，并且仍在赚钱，即使在被看衰的西悉尼，也没人输钱。
但所有中介都确认，依然有很多开发商在寻找准备建的楼盘，来保持房产供应。
一些来自中国的公司，如China Overseas Holdings和Macrolink仍不断加入需求大军中。澳洲最大开发商Meriton也在寻找更多获得DA的靠近悉尼CBD 15-20公里的地盘。
Qualitas的总经理Andrew Schwartz说，基于现在的价格水平，该机构将会避免投资开发楼盘。

（澳洲金融评论网/本报记者杨淑娜）