雪梨租房市场竞争激烈 50区空置率较高利于找房

周星星1832

　　（本报讯）新空置率数据显示，虽然雪梨的出租房房源很紧张，但部分地区的租房难度降了不少。

　　Domain Group对雪梨每个地区空置率最高的城区进行分析，发现有50个城区是租客找房最容易的地方。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，想在内西区租房的人可以看看Newtown、Marrickville和Leichhardt的房子；对东区感兴趣的可以看看Paddington、Maroubra和Kingsford的房子。

　　租客最难找到房子的地方是北滩，住宅的空置率只有1.3%，远低于1月平均的1.8%。

　　不过，威尔森表示，Hills District和Ku-ring-gai有很多机会，两个地区的空置率都高达3%。

　　Kellyville、Castle Hill和Baulkham Hills是西北区和西区最容易租到住宅的城区。

　　Century 21 Castle Hill负责人布蒂（Jane Booty）表示，西北区出租房的类型已经发生了变化，租金也有上扬的空间。那里有很多住宅都被卖给投机的人或投资公司，等着在未来的火车站附近盖高楼，所以那些住宅都空了，被投入租赁市场。“West Pennant Hills特别明显，因为那里靠近未来的Cherrybrook火车站，位于Showground Rail边上。”

　　新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）发现，1月，内雪梨的空置率增长了0.1%；外雪梨的增长了0.4%。中环的则收缩了0.6%。

　　新州房地产研究所主席坎宁安（John Cunningham）提醒道，1月的数据可能受到季节性影响，过去两周的需求呈上升趋势。

　　Sydney Rental Search的主管苇弗（Marcelle Wever）表示，雪梨CBD周围10公里范围内难以找到状态不错的四卧室住房，而靠近交通设施、风格现代、双浴室、带储物空间和停车位的公寓很抢手，通常会有20多人竞租。

　　苇弗建议，尽量在周内而不是周末去看房，因为好房子经常在周内就被抢租了，等不到周末再看。

　　数据显示，1月住宅空置率最高的10个雪梨城区中，西区就占了六个，包括Blacktown、Kellyville、Merrylands、Quakers Hill、Seven Hills和Auburn。西北区的Castle Hill和Baulkham Hills也榜上有名。

　　公寓方面，Parramatta是全市空置率最高的，不过市区和东区的Sydney CBD、Randwick和Maroubra也是待租空房最多的城区。

                               
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　　租客找房最方便的城区（住宅）

地区	城区	周租
Sydney overall	Blacktown	$410
	Merrylands	$480
	Kellyville	$650
Canterbury Bankstown	Padstow	$520
	Bankstown	$525
	Revesby	$505
City and east	Paddington	$1195
	Maroubra	$950
	Kingsford	$825
Inner west	Leichhardt	$740
	Newtown	$820
	Marrickville	$760
Lower north	Mosman	$2050
	Hunters Hill	$900
	Cremorne	$1200
Northern beaches	Manly	$1500
	Dee Why	$820
	Avalon Beach	$995
South	Bexley	$560
	Hurstville	$590
	Kingsgrove	$600
South west	Cabramatta	$400
	Campbelltown	$400
	Ingleburn	$400
Upper north/North west	Castle Hill	$640
	Baulkham Hills	$570
	Carlingford	$588
West	Blacktown	$410
	Merrylands	$480
	Kellyville	$650

　　租客找房最方便的城区（公寓）

地区	城区	周租
Sydney overall	Parramatta	$450
	Sydney	$820
	Rhodes	$630
Canterbury Bankstown	Bankstown	$410
	Campsie	$400
	Lakemba	$360
City and east	Sydney	$820
	Randwick	$610
	Maroubra	$600
Inner west	Rhodes	$630
	Ashfield	$450
	Pyrmont	$710
Lower north	Lane Cove	$605
	Mosman	$630
	North Sydney	$673
Northern beaches	Dee Why	$525
	Manly	$750
	Narrabeen	$580
South	Cronulla	$520
	Hurstville	$480
	Rockdale	$500
South west	Liverpool	$370
	Cabramatta	$315
	Fairfield	$340
Upper north/North west	Ryde	$510
	Chatswood	$620
	Hornsby	$480
West	Parramatta	$450
	Merrylands	$400
	Wentworth Point	$545

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