房价跌无碍 悉尼2百万地区仍要涨价

周星星1832

2016-01-30| 14:06| 来源：澳洲新快网| 编辑：杨淑娜

经济学家Sue Williams称，虽然悉尼房市开篇疲软，但市场信心将会很快恢复，去年第四季的3.1%房价跌幅也不足以预示本年房市走势。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也称，虽然悉尼拍卖市场开市惨淡，待拍卖房产数量比去年同期大降，不及后者的一半，且不会出现像去年那样凶猛的房市繁荣，但房市信心还是会很快恢复的。

他说：“潜在的市场信心很强，而新州经济也是全澳最强的。悉尼的房产供应依然短缺，租金仍在涨，首次置业者很多，移民来悉尼的也很多。我们会看到信心会很快恢复，尤其是受到房市降温、中国经济增长放缓、全球经济疲软的影响，澳联储降息的呼声越来越高。”

Savills International的研究负责人Tony Crabb也很欢迎今年的平淡开篇，称“市场更健康了。”

首次置业者

威尔逊说，对于首购者来说，这是一个好消息，去年那种房价疯涨14.8%的现象不会再出现了，今年的房产将更可支付。

官息下降也会是好事，首购者更易借到钱。

投资者

监管机构的限贷政策打压了投资者，但随着股市下跌，专家称，投资者或会回到房市。再加上房市降温使投资者收益上升了，澳联储或再降息，这些都是利好因素。

减少住房面积者

公寓供应大幅增加使空巢者有更多选择，他们可以卖掉较大的房产，然后搬进新的，还会有钱剩。

豪宅市场

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称，澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。由于豪宅供应不多，价格依然会企稳。

以下是今年被看好的10大郊区（数据来源于威尔逊教授），这些悉尼郊区房产较为实惠，房价看涨：Tregear（房价中值$450,000），Minto（房产中值$560,000），Chester Hill（$816,000），Engadine（$880,000），Tempe（$107万），Cromer（$132万），Chatswood（$2,005,000），Lane Cove（$1,673,000），Woollahra（$2,577,500），Maroubra（$179万）。
刚订婚的年轻情侣Matt Stocks和Kelly Belfordmake也认为现在是首购者买房的好时候。他们首次置业，在Capital Bluestone的Veridian花了59万澳元买了一套一室公寓。据悉，该楼盘的下一期房产将更贵。

（Domain/本报记者杨淑娜）