雪梨去年地价突飞猛涨 Blacktown飙升47%全州最猛

周星星1832

            
                                             
                                                      

　　（本报讯）去年，雪梨各地住宅用地价格突飞猛涨，不过增长最迅猛的在西区。

　　据《雪梨晨锋报》报导，新州总估价师周四公布的数据显示，去年，新州全境土地总值增至1.34万亿元。

　　雪梨各市府辖区内的地价几乎都增长了逾10%，不过增幅最大的是Blacktown，住宅用地均价一年劲增了47%。

　　“我们这儿有吸引人的地方，但起主要作用的因素是可负担性，”Ray White Blacktown负责人科米诺（Terry Comino）被要求解释地价猛增原因时说道，“这是那些钱不够在其他地方买地的人退而求其次的地方。”

　　新州总估价师公布的年度数据不包括地块上的住宅或建筑物的价值，不过可以为地税和市政费用的征收提供参考。

　　新州总估价师贾尔斯（Simon Gilkes）认为，地价的增长可以归功于基础设施的改善、利率创下历史新低、土地供应增加及政府允许增加居住密度。

　　报告期内，Parramatta的地价也猛增了36%；Holroyd的增幅也达到38%。地价增幅超过30%的市府还包括Fairfield、Auburn、Canada Bay、the Hills Shire和Randwick。

　　不过，新州地价最高的区域依然集中在内北区和东区。Mosman的住宅用地均价已经接近160万元；紧随其后的是Woollahra的157万元、Waverley的141万元和Hunters Hill的136万元。

　　雪梨商会西雪梨负责人博格（David Borger）表示，当地中心城区变化非常快，土地也没那么便宜了。“以North Parramatta为例。十年前，这里没有超市或卖酒的商店，现在就多了。我认为这反映了这些地方现在的人口密度变大了，人们愿意花钱。”

　　贾尔斯表示，在深夜交易法规的影响下，在雪梨市府辖区内的娱乐区，部分商业用地价格有所下滑；而离良好的公共交通设施较近的地块，需求最旺盛。例如，Willoughby市府辖区内地价增长最迅猛的当属Chatswood周围那片。

　　贾尔斯表示，虽然市府会根据土地价值确定向拥有土地的人征收多少税费，但它们也会参考其他因素。

　　Ray White的科米诺表示，他怀疑Blacktown的房地产价格一年内劲增47%，但上升的市场导致政府机构难以跟上发展趋势。

　　他表示，很多首置业者对Blacktown那一带很感兴趣，还有一些公寓楼花买家也一样。

                               
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　　图说：Blacktown住宅用地均价劲增了47%