（本报讯）如果近期房地产价格上涨的步伐继续下去，在未来的一年里，百万元以下的房产将在墨尔本和雪梨内城及中环地区绝迹。
研究披露，许多墨尔本的传统工人阶级聚居地，如反对党党魁所在的墨尔本西区选区Maribyrnong，正在转化成为百万富翁的聚居地。
70多个环绕雪梨的郊区预计将在明年年底突破百万大关，相比此前12个月共有65个郊区的房价超越百万。
“想在传统的内城区购买一套占地逾400平方米的优质独立屋，绝对需要100万以上。”房贷经纪公司Capital Home Loans的董事总经理福斯特-拉姆齐（Christopher Foster-Ramsay）说。
越来越多想要生活在这个地区的自住业主、投资者和首置业者选择购买公寓，他补充说。
分析披露，近30个雪梨郊区，当中一些到CBD的通勤时间超过1小时，房价预计将达到200万元。
这份分析是调研机构Corelogic RP Data为《澳洲金融评论报》独家搜集的，是基于过去三年的房价增值速度会在未来12个月中延续的假设。
该研究基于房产的中值或中间值，而非平均值，因为平均值很容易受到少数高价交易的影响而失真。
市场评论员，包括Aussie Home Loans的董事长西蒙（John Symond），预计房价增幅将在未来12个月放缓。
“当中有一些热点地区——特别是在内城区——持续供不应求。”西蒙说。
如果近期的增长趋势持续下去，在雪梨周边有75个郊区的中价预计将在未来12个月里超过100万元。
许多郊区，例如雪梨CBD以东14公里处的Belfield，自2012年起全年中位数价格已经增长逾11%，中位价接近100万元。
其他如CBD以南4公里处的Waterloo，年增长率高达17%，是官方通货膨胀率的10多倍。
这些镶着金边的邮政区正在雪梨CBD周围创造出一个黄金弧形——把那些没有巨额存款，高薪或慷慨赞助人的居民推得更远。
在雪梨以北160公里处的社区，如Hamilton South——隶属于纽卡素——需要维持目前10%的房价增长速度才能突破100万元大关。
而在墨尔本CBD周边也发生了同样的财富效应，这个黄金弧形可以一直向西，东北和东南方向延伸16公里之多。
内城区社区的高档化，在Essendon West和Northcote等社区花了40年时间才完成，已经催生出10%左右的房价年增长率，推动这些社区的房产中价接近100万元。
东北郊区的房价增长率甚至更高，而且尤其受中国买家欢迎，成为他们购买投资房和学生宿舍的青睐地点。
首置业者以及需要更多空间的成长中家庭往往会迁入建造在城市西边和南边的高速公路和收费公路周边的新兴郊区。
而塔州，南澳，澳洲首都领地（ACT）和北领地的房价增长速度依然落后，没有任何郊区的房价有望突破100万元大关。
发表于 6-1-2016 07:41:46
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