外资撤离雪梨房价增长乏力 业主削价卖房预示繁荣结束

周星星1832

　　（本报讯）过去两个月内，雪梨西北区房地产经纪人卡尔（Chris Carr）已经说服卖家将至少六套房的价格下调，以完成交易。

　　据《雪梨晨锋报》报导，由于中国人需求减少、银行上调按揭贷款利率、买家回避创历史新高的房价，这样的降价使得雪梨房价在11月下滑了1.4%，录得五年来的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡尔表示，三个月前，一趟公开看房可能吸引多达30个看房团，现在平均只有六个左右。

　　“卖家不得不接受削价多达10%的建议，”卡尔说道。他主要负责卖距离CBD约30公里的Hills地区的房产。“国际买家，特别是来自中国背景的买家变少了，房价的上涨有他们一份功劳。本地人对房产依然有需求，但他们很关注价格。”

　　房价经过三年的突飞猛涨后，使得雪梨成为全世界最买不起房的城市之一，不过最近的价格回落使得房市得以稍微退烧。在贷款利率接近50年来的最低水平，以及中国等海外买家涌入的刺激下，雪梨房价在过去三年内猛增了44%。

　　房地产研究机构CoreLogic周二公布的数据显示，由于新规定迫使银行收紧信贷标准、上调房贷利率，全澳各州府城市房价在11月下跌了1.5%。其中墨尔本以3.5%的跌幅领跌其他城市，而雪梨1.4%的跌幅也是2010年12月以来最大的一个，还是今年5月以来的第一次下滑。

　　Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，雪梨房价的突飞猛涨以及墨尔本房价最近的攀升势头，明年很难重现。

　　从2011年起，中国买家就为从旧金山到雪梨等全球房市的反弹贡献了一份力量，不过自从人民币贬值和国内经济减速后，他们的投资就更为谨慎了，对澳洲房产的需求也在收缩。瑞士信贷（Credit Suisse）在上个月曾预计，中国对全球房产的需求将缩水30%。

　　雪梨房市需求疲软反映在拍卖会清盘率跌了九周。CoreLogic周一公布的数据显示，清盘率已经低至56.3%，和4月逼近90%的结果截然相反。

　　雪梨房屋拍卖商拉姆比（Kate Lumby）从业已经有15年之久，表示过去三周内，她的成功率已经从以前的85%降至65%到70%。几个月前，注册竞拍的人通常超过10人，最近平均只剩不到5人。

　　澳盛银行周一称，只要经济不衰退，“强劲的基本需求”将使得各大州府城市的房价跌幅控制在10%以内。

　　上周六，雪梨Chatswood一个开发案的111套公寓楼花在三个小时内就卖出106套，总价值约为1.6亿元，显示买家需求依然强劲。

　　Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）预计，如果央行不降息，明年房价的降幅在5%到10%之间。他认为疲弱的工资增长不足以撑起住房市场的发展势头。

                               
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　　图说：雪梨11月房价下滑了1.4%，是五年来的最大降幅

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