澳洲房价将创4年来最低涨幅

周星星1832

                                         

2015-10-19

|            

13:09

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：徐小燕

                          
      
            根据房地产专业机构SQM Research周一公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。
据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。
此外SQM称，柏斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。
综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。
SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”
至于租房市场，SQM称也会继续减弱。柏斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。
               

周星星1832

房价增幅料创四年低点 明年州府房价料涨3%-8%
                                                                                                                                                                   
                                   

　　

　　（本报讯）房地产研究机构SQM Research周一公布的报告称，房价增长料将放缓至2012年以来最慢的水平，雪梨市场正在迅速冷却，全澳各地的租房市场也承受着通缩压力，矿业热潮亦已告终。

　　在最新的《房地产繁荣与萧条》报告中，SQM说，澳洲最大城市的住宅价格在2017日历年预计将增长4%到9%，相比在截至今年6月的十二个月里增幅为18.9%。

　　与此同时，柏斯的房价将下跌4%-7%，达尔文将下降2%到6%。墨尔本预计将增长8%到13%，而霍巴特与布里斯本的价格将略有上涨。总而言之，2016年州府城市的房价增幅将放缓至3%到8%之间，相比在截至6月底的十个月里增幅为9.8%。

　　而这将成为2012年之后最慢的增幅。

　　“我们预测2016年全澳房地产市场将会放缓，主要是雪梨房市降温的结果。”SQM研究部门主管克里斯多夫（Louis Christopher）说。

　　“不过，我们并不认为今年市场价格会下降。”

　　“或许雪梨有四分之一的可能性会出现微弱的下跌，但也就仅此而已。”

　　租房市场也持续疲软，SQM说，柏斯和达尔文猛烈下跌，而其他州府城市的周租金涨幅缩小，拖累了全国平均周租增幅降至0到3%之间，相比在过去十二个月里独立屋租金增长1.7%，单元房增长1.1%.

                               
登录/注册后可看大图

　　　SQM的报告加入了其他分析的行列，敲响了雪梨方式繁荣至少是已经见顶或即将见顶的警钟。周末清盘率连续数周下降，还有更多迹象表明买家已经疲惫。

　　上周，麦觉理集团预测明年一季度全澳平均房价将下跌7.5%。上周五，储行警告称，房市投机猛增，借贷标准松弛以及家庭负债水平升高，导致澳洲经济容易受到住宅房地产市场下跌的拖累。

　　许多经济预测师都曾经发出警告，称在澳洲正处于矿业热潮后转型的脆弱时期，来自房产涨跌的所谓家庭“财富效应”会伤害广泛的经济部门。

　　SQM还指出了通缩压力，这可能会导致房价下跌，推高抵押债务，可能伤害澳洲经济的总体健康。