澳部分外郊房产升值潜力大 增速超过内城区

周星星1832

　　（本报讯）内城区的房子更贵，但一些外郊的房产正经历更强劲的价值增长。

　　房地产信息提供商CoreLogic RP Data说道，内城区的房产并非“无懈可击”。

　　高级研究分析师Cameron Kusher说道：“虽然内城区的房产更贵，但并不意味着它们的升值速度会一直超过城市其他地区的房产。”

　　“另外，尤其是柏斯和达尔文，内城区房产并非是‘防弹的’，倘若像过去一样出现房市衰退，未来它们也有可能遭遇价值下滑。”

　　该公司的数据显示，相比距离市区10千米以上的郊区，内城区价值超过整个城市房屋中位价值的房产比例远远更高。

　　但在价值增长方面，Kusher发现，柏斯、霍巴特和达尔文外郊的表现超过了内城区。

　　Kusher说道，过去一年里雪梨的房屋价值增长最迅猛，10千米内环以外的郊区普遍经历更强劲的升值。

　　他指出，雪梨的房屋价值已增长三年以上，这种增长从内城区转移到了更加可负担的外郊房市。

　　唯独在墨尔本、布里斯本、阿德莱德和堪培拉这几个州府城市，逾一半内城区的房产升值速度超过城市其他地区。

　　虽然大量的便利设施意味着，内城区的房子可能依然会比外郊区更有吸引力，但Kusher说到，现实情况是这些地方的住房成本是有限制性的，而且供应相对短缺。

　　他说道，在像雪梨这样的市场里，买家不得不朝10千米内环以外的地方看，因为他们负担不起市区的房价。

　　他称：“特别是对购买第一套房或第二套房的人来说，内城区可能是你非常渴望的买房地区，但你需要一大笔保证金，你需要有偿还高额抵押贷款的能力，这样你才能靠近市区。”

　　“显然，在像霍巴特这样的市场中，购房成本不像其他地方那么高，但如果你越靠近市区，那么你依然要支付更多钱。”