澳去年仅2%房卖给中国买家 亚裔澳人被当做外国投资者

周星星1832

　　（本报讯）新研究显示，2014年，澳洲所有的房产交易中，海外中国人买房的交易仅占2%，使得人们质疑外国投资推涨澳洲房价的言论。

　　据费尔法克斯媒体下属Domain网站报导，研究报告的作者、雪梨大学教授亨德里斯切克（Hans Hendrischke）说，“比例如此之低，让人很难说是他们导致澳洲住房的可负担性变得严重了”。

　　亨德里斯切克将所有住宅房产交易价的数据和外国投资审查委员会（FIRB）的数据进行比照，计算作为澳洲第一大外资来源的中国买家对本地房市的影响有多大。

　　根据澳洲统计局和CoreLogic RP Data的数据，他估算出去年全澳共有2,700亿元房产被售出。再和FIRB的新屋和现房交易审批数据对比，他估计中国人购买的澳洲房产所占比例为2%左右。

　　不过，亨德里斯切克称2%是高估了，因为这是根据审批数据得出的，不是根据实际购买数据得出的。

　　“不要责备中国人，”亨德里斯切克周三在雪梨大学举行的Festival of Urbanism上发表自己的研究结果时总结道。

　　他的研究并没有将外国人非法购买澳洲房产可能带来的影响计算在内，而联邦政府最近已经展开针对这方面的调查。

　　受房价，特别是雪梨和墨尔本两个城市房价强劲增长影响，澳洲房市出现反对外国买家的情绪。

　　上周六，反对外国买家的“争取自由党（Party for Freedom）”成员才在雪梨下北岸的拍卖会外扛着旗帜和标语牌进行抗议。

　　“争取自由党”主席福克斯（Nick Folkes）称：“拍卖会上的大部分人看上去是刚刚从飞机上下来的买家。”

　　西雪梨大学城市研究讲师罗杰斯（Dallas Rogers）表示，澳洲的住房可负担性问题症结在国内，和海外买家的关系不大。“亚洲面孔”的澳洲公民出现在拍卖会上，就被叫做外国投资者，受到种族诽谤。“现在有大量证据证明，住房可负担性问题在很大程度上是一个历史的、本土的问题。”

　　在中国投资猛增之前，可负担性就已经成为一个问题了，因此罗杰斯呼吁把关注点放在澳洲的税制、供应和人口增长上。

　　不过，在部分地区，从销售来看，中国买家的存在感确实很高。

　　雪梨大学的刘莎（Sha Liu，音译）目前正在撰写关于中国买家和国际房市的博士论文，表示中国买家在部分开发案所占比例可能达到近90%，特别是在开发商也是中国企业、开发案地处华人聚居区的情况下，比如在Chatswood或唐人街。

　　但是，由于澳洲银行开始限制向外国买家贷款，中国买家难以从澳洲银行贷到款，他们的买房行为也会跟着减少。

                               
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　　图说：上周六，一小部分人在Chatswood Lobelia St 17号的拍卖会上抗议

周星星1832

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