雪梨遇房产拍卖最旺冬季 料春季拍卖将走弱

周星星1832

发布时间: 2015-08-15 13:32:29    来源: 澳洲日报    责任编辑：cathy     
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　　（本报讯）今年冬天，雪梨已有破纪录的房产数量被推向拍卖会，但专家预料，这股潮流意味着春季的拍卖情况将不及去年。

　　在3个月内，大约有1万套房产被拍卖，比去年冬季多了近三分之一。

　　“在很大程度上这绝对是一项记录。这或许是雪梨房市繁荣的最后一波，”Domain集团经济学家AndrewWilson博士说道。

　　在秋季买房的人已经在出售他们现有的房子，而其他人会趁着市场形势良好的时候及时抽身。

　　不过这么多的拍卖房产数量也让人们付出了代价，5月的清盘率达到90%，而三周以前清盘率首次跌破80%。

　　上周（8月8日-9日）出现拍卖高峰，共有845处房产被拍卖，对春季来说都是绝佳的一天，更别说是冬季了，但这次的清盘率下滑到了75.4%，这引发Wilson预计，尽管Turramurra和Redfern区打破房价记录，“卖家在过去两年里已经占了上风，但也许市场趋势正在转变。”

　　拍卖商Damien Cooley预计，由于最近被推向拍卖的房产数量特别多，他认为春季的清盘率可能会下滑到65%-70%。

　　“今年春季我们会有一定数量的房产进入市场，”Cooley说道。

　　“我们正进入一个传统上更好的市场，同时正离开我们已经进入的繁荣市场。”

　　Domain的数据显示，今年冬季上北岸/西北区拥有最多拍卖，到目前为止共有1632处房产。

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　　西北城郊Baulkham在周六安排的拍卖会最多，共有9场。Harcourts Hills Living中介Igor Jugovic说道，市场“超级强劲”，他参与的两场拍卖会的卖家都是胸有成竹。

　　他称，房产数量的猛烈攻势甚至给这个地区也带来了影响。

　　“问询数量和房产开放日前来的买家已经逐渐减少，”Jugovic说道。

　　除了买家的选择太多以外，他认为造成这种情况的原因还包括买家因错过房产而产生了疲劳和挫败感。

　　Jugovic承认，他们感到挫败不足为奇，有一些房产的售价超过保底价格30万元。“这是因为市场对Hills市场的需求上涨，而且利率很低。”

　　Domain的数据显示，冬季期间，截至目前雪梨和东部共有1530场拍卖，“这是很大一个数目，”来自JT Allen的中介Yaron Foghel说道。“投资者市场依然非常强大。”

　　他称，“我感觉不到市场有任何衰弱，虽然我从买家那里听到银行（在贷款方面）变得更加严格了。”

　　Wilson表示，虽然CanterburyBankstown、西区和西南区等投资者热捧的地区出现清盘率下跌，但银行上调利率是否对投资者产生影响这一问题仍有待观察。最新的新州投资者借贷数据显示，该州投资者借贷创下70亿元的历史最高月度纪录。