取消投资房负扣税将令房租年涨1万

周星星1832

2015-06-28| 19:11| 来源：澳洲新快网| 编辑：海峰

一份报告指出，考虑到三分之一的新住宅是由投资者资助的，取消负扣税（Negative gearing）或资本利得税优惠（CGT discount）将严重限制新房供应，并导致租金每年平均增加1万元。

据《周末澳洲人报》报道，ACIL Allen Consulting向澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）提供的一份报告证实，利用负扣税这一优惠的大多是中等收入者，其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元。这份报告指出，取消或限制负扣税及住宅资本利得税优惠将抑制投资，减少新房供应，提涨租金。

这份名为《澳洲住房投资：负扣税及住宅资本利得税优惠》（Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property）的报告也警告称，任何取消或限制这些税收优惠的行为将赶走投资者，对资产价格以及投资回报带来负面影响。

负扣税和资本利得税优惠每年花费80亿元。2012-13年度平均净租金损失为9500元，该报告发现，如果无法继续承受损失，很可能有些投资者将提高租金价格。房地产委员会（Property Council）的执行总裁莫里森（Ken Morrison）称，负扣税和资本利得税优惠能帮助澳洲改善住房可负担性。“它们通过增加住房供应帮助普通澳人为未来积累财富。”他说道。

澳洲房地产研究所的执行总裁林奇（Amanda Lynch）称，该报告强调了这些税收优惠是如何增加住房供应和促进经济增长的。“这并不是对富人的优惠，而是对中低收入人群的鼓励，对经济也带来了广泛的好处。”

利巴（Liba Bielik）在堪培拉和布里斯班有投资性物业，但无法负担在悉尼买房。他们一家在双湾租了一间小公寓。她说负扣税帮助没有大笔现金的人们通过投资积累资金，利用它来补偿损失。