房地产中介到底干了些是什么? Level of Service

catherinechen · 发表于 16-7-2015 20:58:58

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本帖最后由 catherinechen 于 20-7-2015 18:53 编辑

其实很多人有这个疑问，房地产中介到底干了些是什么?
有很简单的回答，卖房子的。
第2 个疑问，卖房子的这么简单的事，房地产中介凭什么拿那么多的佣金？
我现在可以回答，要成功的把房子卖掉，我作为一名中介，要具体干些什么。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:03:26

本帖最后由 catherinechen 于 16-7-2015 20:05 编辑

当我拿到授权书之后，第一根据客户的要求，做个广告的预算。
广告的预算由几千到几万不等。
不过广告是非做不可的。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:07:24

预算得到卖家同意之后，
开始联系摄影师拍照，做Floor Plan。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:10:13

同时，印 DL，传单，至少100 份，在邻居之间发送。
打无数的电话，通知邻居，有意的买家， Buyer‘s agent.

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:12:05

在整个office 发布消息，组织所有的同事进行参观。
因为每个 agent 手里都有不少买家。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:17:58

写广告词，等照片拍好，进行排版，如果卖家同意，可以在各大媒体刊登。
有网上的，各种报纸和杂志。
印广告牌，广告牌也是有不同的选择。
印brochure， brochure也是有不同的选择。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:19:00

别的不说，写广告词就是个技术活。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:19:53

做Title Search. 是法律程序。

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:22:25

house 还比较简单， townhouse 和 apartment 就有更多的东西。
searches 包括 Strata， by-laws 和unit Plan。
还要查 council rate and water rate.

catherinechen · 发表于 16-7-2015 21:25:47

我这房子还没开始卖呢。

feeloz · 发表于 17-7-2015 21:02:58

谢谢楼主分享

加油！

catherinechen · 发表于 17-7-2015 22:02:06

买2 手apartment 和townhouse 的朋友，一定要看卖家签名的disclosure statement, 很重要。

catherinechen · 发表于 20-7-2015 19:51:00

本帖最后由 catherinechen 于 21-7-2015 07:49 编辑

Musgrave road RED HILL Level of service

searches ( disclosure statement , by-laws & unit plans) ordered & received
Sign board organised
Advertisement script written and photos chosen for the ad.
Advertisement on live on both REA & Domain on 01/07/2015
notices sent the tenant
letter box dropping organised ( DL for just listed distributed)
Brochure produced
CMA + property guide prepared
buyer’s agents informed
floor plan organised and printed on the back of the brochures
phone calls + letter to the neighbours / owners
Group inspection arranged
Check home preparation ( co-ordination with rental manager, make sure tenant is vacated on time, the property is ready for inspection)
Contracts prepared
property file completed
reply enquiries.

catherinechen · 发表于 20-7-2015 19:53:23

上面的只是小结，整份的report 要具体很多。
report 里还没提到换灯泡和打扫院子呢。

catherinechen · 发表于 20-7-2015 19:54:41

我这房子还没开始卖呢。

mysee · 发表于 21-7-2015 01:00:07

很详细

cynthiawu · 发表于 21-7-2015 02:40:54

谢谢楼主

catherinechen · 发表于 21-7-2015 08:47:45

mysee 发表于 21-7-2015 00:00
很详细

这不算什么。
整份报告连图片，一共6 页纸。每个星期都要写。

catherinechen · 发表于 21-7-2015 08:48:10

cynthiawu 发表于 21-7-2015 01:40
谢谢楼主

谢谢加分。

catherinechen · 发表于 21-7-2015 08:50:09

我现在一天48 小时都不够用。

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