我的买房经历-Mel

jennifercd

从去年9月决定买房，我一直在看房。经济能力所限，我看的是2房的flat或者unit，区域是东南，成熟社区，生活方便，学区较多。

我比较喜欢旧的flat，现在的新flat或者apartment，内部往往都是用木板来分隔的，住flat最怕就是被邻居打扰，而木板隔音非常差，并且夏天很热，我曾经在一个几乎全新的这样的apartment里住过接近2年，深有体会，所以砖结构的旧flat才是我的目标；最好是groundfloor，这样买菜回来不用愁怎么把沉重的购物车弄回家里；最好有个courtyard。

我找房源一般就是在大家所说的realestate和domain上面，我感觉realestate上面似乎多一点。至于其他的参考网站，主要是下面几个：1.关于房子的地的资料的，除了house的地界，unit的地界大多也有显示，可以具体看到unit的朝向，以及在block里面的相对位置  http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp  2.了解房子在市场上出售多少天了，价格曾经有过什么样的变化  http://www.refindhouseprices.com/  3.一些历史销售数据，但是不是很完整，真正完整的历史销售数据是要出49.9刀去买的，好处是免费  http://www.onthehouse.com.au/home/  4.历史销售数据，与上面的网站相互补充，同样不是很完整  http://www.oldlistings.com.au/  5.各区的销售记录，我比较喜欢这个网站，数据很新，不仅有auction的结果，而且包含private sale的结果    http://www.propertyreporter.com.au/  

去年楼市比较冷，是个买房的好机会，但是我出于种种原因，错过了，比较遗憾的是有个2房带很大的courtyard的flat，courtyard居然有100平米出头，除了套内有laundry和toilet，courtyard里面还有一个laundry和toilet和garden shed，courtyard里花园弄得漂亮，树木都很美，李子就挂在上面。我很喜欢这个房子，但是12月10日参加拍卖的时候虽然我给了很好的出价，但是有对看起来好像是从中国来的小夫妻比我出价更高，我没有继续争下去，后来很长时间都很懊悔。

1月上旬我看上了一个2房双车库的unit，套内面积很大，courtyard整修得很好看，还有一个小小的鱼池。这个房子是private sale，我根据最近的拍卖结果，在周五上午去给了offer，中介本来说，房主当天就能给答复，但是周六晚上电话说，房主不能决定，要周一，周一接近中午给我回话是房主拒绝了。中介告诉我说，房主是夫妻俩，丈夫愿意卖，妻子舍不得这个房子位置非常方便，women always win，所以他们就不仅拒绝了我的offer，而且彻底把这个property从market上面撤下来了。

从12月底以来，美国经济暖风阵阵，欧债的情况企稳，澳币不断升值，楼市也明显回暖。我感到自己的行动需要加快。这时我在一个比较好的中学学区内找到了一套2房的flat，有点像上次我拍卖没有买到的那个huge courtyard的flat，当然那个是绝版，从来没有看到过其它flat能有100平米以上的courtyard的。这个有前后2个courtyard，不怎么大，但是看起来挺舒服，另外就是它有自己单独的garage，是带自动门的那种，和其中的一个courtyard相连，也就是说整个布局有些像unit的感觉，是可以从自己家里直接去车库的，增加了不少私密性，车库也可以存储一点东西。我决心要拿到这个房子，但是我知道竞争会很大，因为来看这套房子的人非常多，而房子的标价也从最初的40-46万，涨到41-47万，拍卖前涨到了43-48.5万。我和卖这套房的中介反复email和短信沟通了好几次，我说我的上限是49-50万，他说我很有希望拿到这个房子，但是我清楚，中介也不能预测这个热门房子最终的卖价。

随着那套房子的标价每周上升，而Mel楼市的清空率也从去年的50%多飙升到68%、62%，我感到压力骤增。我去现场猛看auction，发现去年只能买46.5、47万的房子，现在居然49万卖出，甚至亲眼见到Glen Huntly那里2房的unit在激烈的竞争中卖到56万多，我感到楼市的风向是转变了，决心尽快把那套房子拿下。

1月上旬对那套unit出offer时，我和代理它的中介熟悉了。他是个50多岁的西人，给我的感觉他在他的中介行里很资深。最初我把那套学区房的资料发给他，请他估价，他的估价还是很把我“震”了一下，我觉得真是价高啊。后来实地看了一些auction之后，觉得价格可能真是他所估计的那样。我对自己的拍卖技巧没有什么信心，又很想拿下，就请他帮我去参加拍卖，并问他费用多少？他在email里说，不收我的费用，但他enjoy a good scotch。我带着一瓶18年的芝华士苏格兰威士忌去和他商量拍卖策略，他说，拍卖时我和他分开站在不同的地方（卖房的中介认识并且会注意我，但是不认识他），他替我出价，如果价格达到了我们暂定的上限，我们再在现场讨论。

拍卖就是今天，天气晴热，但是还是有很多人出现。我按照计划和我的中介站在不同的地方。他第一个开始叫价，从45万开始，然后就有一个西人女子回46万，之后又有另外的人出价，每次我的中介只是非常快地加价，感觉有点像国际象棋的快棋那样仿佛不假思索。你来我往之后，西人女子和其它人都出局了，这是房子也被宣布为on the market，也就是当天会成功卖出，价高者得。这时有个深色皮肤类似南亚或者东南亚裔的男子出价比我的中介出价高1000，我的中介立即再加1000，之后不再有其他人再出更比我的价高，我们胜出了。这个价格正好是我的中介最初给我的估价加上2000元，看来他是非常有经验的。

拍卖回来的路上，他告诉我，他是苏格兰裔，所以enjoy good scotch.

[ 本帖最后由 jennifercd 于 26-2-2012 01:27 编辑 ]

nicoleflopy

恭喜lz拍得房房~

cpccn

恭喜恭喜，东南区蛮贵的

mefi

恭喜 恭喜 恭喜，我们也是去年12月买下一套二房的HOUSE。

MillerYang

谢谢分享！

恭喜

西柚公主

恭喜，幸福

ricowang

2late

恭喜恭喜！

蒙面超人

恭喜恭喜，还可以请中介代出价的，有意思

victorzhu

delta210

中介受雇于买方，如何能代表买方的利益呢？买房子的合同中有statement专门警告买方这一点，不要接受任何中介提供的建议。

zlsiva

常见的是卖家中介，也有专门的买家中介。关键看谁给付钱啊

stevencn76

LZ上照片啊

angelar8

恭喜哈！！上照片吧~~

kimberlyrui

上照片!

jennifercd

呵呵，还没有搬进去，照片没有啊~~~另外这个只是2房公寓而已是在是乏善可陈

冒险王

恭喜恭喜

waterforce

恩……恩？
恩？
恩！
噢……
嘿嘿……

leeeight

照片照片

chuy

您好，看到您的买房经历很受益，那个帮您拍卖的西人中介能否给个联系方式，我正在买房，很想找个专家咨询，谢谢

ibmbai

恭喜恭喜，天天忙自己的房子，累也值得。