看中一个旧house，在thornlie,请大家看下是否值得购买？

wolfsama

最近看的房子，大约是1960~1970左右建的砖墙别墅，外观比较旧，花园没怎么打理。
land大约有850㎡，在一个稍微高一些的地上，地是个倒梯形的结构，地是不能再分割。
有3间卧室，1间卫生间，1间厕所，后面还有一小间workshop。
步行5分钟到thornile square购物中心。
售价估计不会高过40w.
写的是Please note this property will be sold on an "AS IS" basis.
我的理解就是所见即所得,如果哪里有问题，卖家没有义务进行维修。
请大家看下值得买吗？

fiona125

30几万，850平地，好便宜啊，不过要看看有什么问题，AS IS 意思是你出了OFFER看到这样，检查出什么问题,房主都有管的了。

fiona125

房主都不管的，刚才打错了

wolfsama

fiona125 发表于 11-2-2015 13:29
房主都不管的，刚才打错了

我也觉得价格很实在，就是房子外观有点旧，花园没怎么打理。
这个房子之前都是用于出租的，应该没有什么大问题。

hanjuju

房子链接不放上，大家怎么给意见

wolfsama

hanjuju 发表于 11-2-2015 13:44
房子链接不放上，大家怎么给意见

已经附上链接，请点评点评~

davidmouse

别的不说，Thornlie可是最近统计罪案率最高的区，并列第一。朋友在门口新种了颗柠檬树都被偷了。

风中的傻子

我对WA不了解，用我在悉尼的看房方法给些反馈：包括：交通、教育、环境、生活、居民

教育：
附近这个公立小学，ICSEA分数一般。英语国家的孩子比例很高
Yale Primary School, Thornlie               
学校概况
学校类别:        公立
学校类型:        小学学校
性别:        男女同校
学生总数:        578 (男生:298, 女生:280)
教工人数:        37
学生出勤率:       
92%       
非英语学生:       
26%       
ICSEA分数:       
928, 排名No.622

参考： http://house.ksou.cn/

交通：
交通很方便这个位置靠近高速公路，距离市区不远。附近又有横纵两条轻轨站。
参考：google map

生活：
周围有两个大超市COLES和Forest Lakes Forum，都步行可达。

环境：
距离主干道足够远，不会太吵。周围还有一个公园。
参考: Google map

居民：
Demographics 从这个数据看，和澳洲平均水平差不错。各个年龄人都比较平均。但是这个区中国人比例很少。
Total population        22964
Median household income ($/weekly)        1411
Median age of persons        36
Median housing loan repayment ($/monthly)        1700
Average household size        2.8
Census        Count        Percent(%)
5-14 years        3121        13.6
25-34 years        3127        13.6
35-44 years        3219        14.0
45-54 years        3106        13.5
55-64 years        2891        12.6
Others        7502        32.7
参考：http://www.yourinvestmentpropert ... -6108-thornlie.aspx

The percentage of residents born overseas (39.4%) is greater than both the national (27%) and metropolitan (31.3%) average. 11.3% of residents were born in England; 3% in New Zealand, and significant smaller percentages from Malaysia, India and Scotland. 14% of residents speak a language other than English at home. Unemployment (3.4%) is lower than the regional average (3.7%) and socio-economic disadvantage less than the City of Gosnells as whole. Weekly household incomes are characterised by a lower proportion of both low and higher income households compared with the Perth average. There are no major differences between the religious affiliation of Thornlie and the Perth region as a whole. The dominant religion is Catholicism (22.4%) followed by Anglicanism (19.5%), Islam (4.6%) and Buddhism (3.5%). Since 2001 there has been a mild decline in the number of Catholics and Anglicans and a small increase in the number of Muslims.
参考： http://en.wikipedia.org/wiki/Thornlie,_Western_Australia

另外，建议你实地看看飞机的起飞落地的航线是否经过你家头上，那样会比较吵。

仅供参考

davidmouse

转贴来自隔壁的翻译新闻

在西澳最大的保险公司之一RAC入室索赔率最高的地方是珀斯郊区的Bassendean, Beechboro 和Thornlie。

RAC说，去年这三个区的人提出了最多的入室财产损失索赔。

Morley, Duncraig, Canning Vale, Hamilton Hill 和 Gosnells也在名单中居高位。

RAC住户索赔经理Glen Walker说，高于平均水平的入室率并不一定驱高居民和生意老板的保险费。

“这个数据本身并不影响保险费，保险公司考虑保险费时会考虑许多因素。”他说，“入室率只是其中一个很小的部分。警方也有他们自己的数据。”

位于Goldfields的 Boulder市是西澳乡村地区入室索赔率最高的。

Carey Park, South Bunbury, Northam 和Australind名列乡村前五名。

珀斯索赔最多的区：
1. Bassendean, Beechboro, Thornlie
2 、  Morley
   3 、Duncraig
    4、Canning Vale, Hamilton Hill
    5、Gosnells
    6、Spearwood
    7、Armadale
    8、Rockingham
    9、Baldivis, Port Kennedy
    10、Ballajura

西澳乡村索赔最多的地区
    Boulder
    Carey Park
    South Bunbury
    Northam
    Australind
    South Kalgoorlie
    Kalgoorlie
    East Bunbury
    Dalyellup
    Piccadilly
http://www.abc.net.au/news/2015- ... /6077150?section=wa

wolfsama

davidmouse 发表于 11-2-2015 14:52
别的不说，Thornlie可是最近统计罪案率最高的区，并列第一。朋友在门口新种了颗柠檬树都被偷了。

要是我买了我肯定种后面院子~会考虑搞个围栏+养条狗（比较喜欢狼犬或者牧羊犬）+买保险~要不是窗子上不准焊个防盗栏我很可能也搞个上去
主要是预算不多，这个价格也在可以接受范围。
不过还是谢谢你给的资料啦~

wolfsama

风中的傻子 发表于 11-2-2015 14:53
我对WA不了解，用我在悉尼的看房方法给些反馈：包括：交通、教育、环境、生活、居民

教育：

我现在租的房子就在马路旁边，刚开始有点不习惯，但是现在完全没问题~
所以我觉得就算有飞机从头上飞过应该问题不大。

QWERTYASDFG

查了一下，这个房子过去四年里拿出来卖过四次。

Property Timeline
Date Type Publication Property Type Price
05/01/2011 For Sale Online Listing - Agent Unknown From $310,000
20/12/2010 For Sale Online Listing - Agent Unknown From $310,000
16/12/2010 For Sale Online Listing - Agent Unknown $330,000-$350,000
24/11/2010 For Sale Online Listing - Agent Unknown $330,000-$350,000

房价最高峰的时候只要价330000.后来还跌到310000。现在房价普遍下跌，LZ真想买，可以下手狠些

Chivas0909

现房东好像是华裔，姓ZHOU， 持有房屋很多年，前几年虽然有挂价记录，但是没有成交记录，应该没有成功交易。

retirement

不太清楚楼主考虑这个房子的出发点是什么，预算有限？习惯住那？喜欢住house？我个人感觉，如果供这个价格的房子手头都比较有限的话，租房可能是更好的选择。看看银行最近给的固定利率就知道目前这个低利率，持续三年撑死五年肯定要掉头，30年平均下来如果贷款利率在7的话不知道楼主能够撑住否，毕竟这房子升值的空间我感觉不是太大，而且租房政府有补贴，一周算70的话一年有3600，自己的房要出康嫂啦污水啦东西坏了维修啦每年至少又多几千块开销，会不会影响生活质量真的不好说。而且按照说的所见及所得及过往很少的照片，我估计房子的维护不会太好，36这个价格你大刀使劲往下砍吧。之前10-11年卖了小两月，没人接。当然了，一切都是纸上谈兵，你需要实地看房子里面，自己计算手头预算，综合所有因素最后决定。

hanjuju

这个地址，地块和价钱，我倒是觉得值得买。
当然，自住，你肯定得花大价钱整修下。

channel1016

地大但不能分割的话是硬伤，thornlie分两个部分，一部分不错，一部分不好，靠近thornlie square的那片就属于不好的

channel1016

投资可以，自住不太好

reyesv

As is...

建议找个懂的人一起去inspect,里面太多弯弯绕绕进去很难出来的

wolfsama

Chivas0909 发表于 11-2-2015 15:58
现房东好像是华裔，姓ZHOU， 持有房屋很多年，前几年虽然有挂价记录，但是没有成交记录，应该没有成功交易 ...

你知道好详细，你认识房主吗？

Chivas0909

wolfsama 发表于 11-2-2015 17:46
你知道好详细，你认识房主吗？

不认识，我只是有办法查到，呵呵

wolfsama

retirement 发表于 11-2-2015 16:47
不太清楚楼主考虑这个房子的出发点是什么，预算有限？习惯住那？喜欢住house？我个人感觉，如果供这个价格 ...

是自住房，当然如果能租一些出去也是好的。
（其实我觉得在院子里建个granny flat搬进去住也成，前面房子就全租了）
父母能帮忙付全款50%，我们自己贷款50%。
已经租房两年了，主要是考虑贷款还完起码有房子，给完房租房子还是别人的。
租房补贴是每周有$72，现在的租金是200一周，一年租金$9600
房子看上去比较旧，倒不算破。前后花园都是杂草丛生...不过这个剪剪就行。房子前面有个水井，不过已经没在用了。
中介说最近已经做过一次pest control.并且里面的热水器是换成大功率的，水管也换成比较粗的，这些都是几年前换的，应该还可以用上一段时间。
10-11没人买估计是卖的时候没好好打理过这个房子，看上去就不是特别吸引人。
还有据我调查这个房子将来有可能政府会允许分割成两片地，因为好像对面房子的后面那一栋就在允许分地的范围内。

生活质量这种东西大部分情况下都是一周7天有5天吃土豆当主食其他的菜是由折扣决定的，如果买房最多就换成吃胡萝卜，应该也糟不到哪里去了

wumuyang

已经under offer了？

retirement

这个房东大概这房子从来没住过，自己另外还有一套在河边的区。这些信息只要有账号能上rpdata之类的都能看到，当然你没有付钱自然看不到。200一周你不是整租吧，买了自己房子再分租，可以减少支出，看你自己是否能接受就是了，生活质量这个东西确实可高可低。不过现在这个行情，分租是否好找那又是另一个故事了。至于是否可以分，gosnells city上一查就知道，你说的那个zone是20/30，你看的这个17.5，中介已经很厚道的告诉你不可能分了，所以你就别指望短时间内会有掉馅饼的好事。而且你这个又离商场不远，正好是程版说的不怎么好的范围，肉没吃到（zone以外）又挨打（治安貌似不太好）。我是不是说太负面了？顶着黑锅逃走。。。。。。。。。。。。。。。。

wolfsama

channel1016 发表于 11-2-2015 17:39
投资可以，自住不太好

是因为治安不好吗？还是别的什么原因？

tulip_liu

nah...

wolfsama

retirement 发表于 11-2-2015 18:48
这个房东大概这房子从来没住过，自己另外还有一套在河边的区。这些信息只要有账号能上rpdata之类的都能看到 ...

无论好坏都欢迎说下~
200一周我是租别的地方。主人房带卫生间，还有一个小客厅和厨房。
原来如此...怪不得我查不到这些。
买的反正是旧房子，分租没问题。
而且如果我买了3~5年之内也不会卖了。

fiona125

这个房子已经UNDER CONTRACT了，还是价格决定一切啊

风中的傻子

看了大家的回复。学习到了看保险公司数据判断治安和RPdata查询过往销售记录。谢谢分享

CenCenMa

预祝楼主顺利通过finance..

retirement

如果你有比较稳定的收入，贷款应该问题不大，如果要做海外收入，那可能要找broker，不过因为你已经首付掉五成了，我觉得应该问题不大。之前不知道已经签合同了，买了就不要再纠结了，多想好的。