中国投资者涌入墨尔本雪梨房市

周星星1832

　　（本报讯）在墨尔本市中心一个黑暗的陈列室内，Adrian Sum正准备开始建设第一个通过合资企业在澳洲兴建公寓的项目。

　　Sum掌管中国最大的房产开发商之一、远洋地产（Sino Ocean Land）的财务，而63层带有633套单元房的Eq Tower是中国国有的远洋地产在中国以外的第一个开发项目。

　　这是“墨尔本一个决定性时刻，”公寓大楼的网站宣称，这可能比市场上的卖主能够意识到的还要真实。

　　按Sum的标准来说，Eq大楼不算大。位于北京的远洋地产开发的房产项目平均建筑面积都比Eq大十倍，最大的项目达100万平方米，差不多是八座完整城市办公大楼的八倍。

　　Sum对在澳洲的第一个投资感到高兴，不过还不满意，正准备寻觅更多的澳洲房产。他还享有授权，可以拿2亿元在未来一年内运转一个办公楼基金，而且，和携手成立合资企业的ICD Property一起在雪梨找寻其他机会。

　　“因为中国的资金很庞大，走向海外的方向也很清晰，这意味着投资还会增长，”Sum说道。

　　Sum的公司不是来澳投资房市的唯一一个中国公司。新进入者、来自中国四川的Xiang Xing Group，本周耗资3,500万元买下墨尔本南岸区一块做好开发准备的地块。

　　另一个大型国有企业，位于上海的绿地控股集团（Greenland Holding Group），账户上已经有了四个价值14亿元的项目。其位于雪梨水务局（Sydney Water Board）原址的公寓大楼有望成为雪梨最高的住宅建筑。

　　在雪梨西北区North Ryde，中国女首富、33岁的女继承人杨惠妍，正负责Country Gardens价值5亿元的项目，而福星惠誉房地产有限公司（Fuxing Huiyu Real Estate）已经在帕拉玛打（Parramatta）推出价值5.5亿元的公寓。

　　在澳洲储备银行警告房地产市场的泡沫或将被价格修正所打击时，中国投资者正斗志昂扬地加大澳洲住宅和商用地产的投资。

　　房产研究及咨询机构Charter Keck Cramer的前分析师Sam Nathan表示，澳洲房地产市场现在是在国际背景下运转的。他表示雪梨和墨尔本正和全球其他城市看齐，房地产市场，特别是市中心的房地产市场，“正受到地缘政治的影响，充斥着来自不同国家、不同市场背景的国际开发商。”

　　2008年全球金融危机以后，澳洲成为一个经济稳定、房地产市场强劲的国家，于是对外国投资产生了吸引力。

　　据瑞士信贷（Credit Suisse）估计，因澳洲的外国投资规定比较自由，新屋销售不限量，中国投资者以及新移民在过去7年内，花了240亿元在住宅房地产上。未来七年，他们还将在澳洲住宅房地产上投资440亿元，是过去7年投资的近两倍，而且在今年就将投资约50亿元。

　　中国经济已经蓬勃发展了十年，目前出现增速放缓的迹象。“现在，我们自己的市场或多或少都达到一定的饱和程度了，”Sum说道。

　　因为自身房地产市场的饱和，中国鼓励开发商前往海外，感受一下其他国家的规则、规定及文化。

　　对Sum的公司来说，进军澳洲房市只是全球扩张的第一站。“我们在下投资决定时，并不是偶然的或者主观的，”Sum说道，“中国已经进入另外一个阶段。他们开始考虑海外投资。这是一个新开端：2亿元是一个巨大的数目，不过代表了我们的诚意。”

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：来自远洋地产的Adrian Sum

chubbycat