国会推迟公布房市报告 疑为澳中自贸协定让路

周星星1832

《澳洲金融评论报》报道称，国会已推迟公布一份备受期待的，与外国人购买房地产有关的报告，这减少了报告让澳中自贸协定谈判脱离正轨的风险。联邦政府希望11月中旬能达成协议。

国会负责调查海外投资者对本土住宅支付能力的影响的委员会目前打算在11月28日公布报告，这比最初定下的10月中旬完了6个星期。调查委员会的主席，自由党议员奥德威尔（Kelly O’Dwyer）表示，需要延长时间来确保报告尽可能地全面。报告中的关键建议之一可能涉及建立全国地产注册体系，这需要州及领地政府的合作。

奥德威尔说：“我们谨慎地就提供土地文件及打造注册系统等事务咨询州及领地政府的意见。目前我们处于意见征求阶段，希望能迅速完成这项工作。”

建立中央注册体系能让外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）更好地监控外来买家。该委员会因未能制止特别是中国买家方面的非法收购而饱受抨击。

延后公布意味着，报告可能要在11月布里斯班的G20成员国首脑峰会结束之后才出炉。总理艾伯特（Tony Abbott）已暗示打算与将出席会议的中国国家主席习近平签署自贸协定。另一方面，最新数据显示，住宅市场的动态支撑了春季销售旺季的房价，尽管长期增幅有所缓和。此外，本土总零售交易额在8月仅攀升了0.1%，相关数据也证明房市繁荣正抑制着新州消费者的增长，当地年支出涨幅为8.5%。

汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛翰（Paul  Bloxham）表示，悉尼房价与强劲的零售销售额之间长期存在联系，既是因为正财富效应带来的价值增长，也是因为房价飙升带动新住宅建设的增多，而新住宅又有消费品需求。

房屋指数分析公司RP Data周三公布的最新数据显示，9月首府城市的房价增幅均低于1%。该公司指出，房市依然活跃，但年化增幅在4月达到11.5%的高峰之后走势有所缓和。

澳储行（RBA）一周前警告称，监管部门可能需要进行干预来减少其认为不平衡的投资者借贷。澳新银行（ANZ）的资深经济师波利吉尼斯（Riki Polygenis）表示，澳储行的强烈呼吁可能抑制了边缘地区的房价增长，但更差的支付能力更可能是房价下跌的因素。他指出，季节性调整后的房价表明增幅平平。

澳储行会乐意看到首府城市房价放缓上涨步伐及澳元价格下跌。虽然上调利率有可能缓和投资及地产投机，但波利吉尼斯认为不太可能升息，这将取决于美联储（US Fed Reserve）的举动及本土宏观政策的变动。澳新银行预计明年年中会升息。

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