第二处公屋售价超底价百万 州府涉报价过低

周星星1832

    　　（本报讯）在第一套和第二套公屋的最终成交价都远远高于提供给潜在买家的指导价后，新州政府不由得面红耳赤。
　　周二晚，第二套可以欣赏到雪梨海港景色的公屋以256万元的价格拍卖，比底价足足高了一百多万元，令旁观者目瞪口呆。
　　这栋五卧室的新殖民主义风格的排屋位于雪梨CBD Millers Point的Lower Forte Street 29号，上一次易主是在一个世纪前，此后一直被用作廉价的公屋。
　　这笔交易的价格远远超过了此前的预期。据《雪梨晨锋报》报导，这栋排屋此前的指导价为150万元到160万元之间。
　　房产中介Di Jones无法对该房产的出售进行评论，因为新州政府房产管理局（Government Property NSW）要求所有参与公屋出售的中介保持沉默。
　　这是293处由州府所有的房产中出售的第二处公屋。截至目前，新州政府房产管理局已经从这些房产中赚到了447万元。
　　贝尔德政府的这一举动遭到了公屋租客的强烈反对，不过州府承诺，Millers Point每出售一处公屋，就可以在更外围的城区建设三处公屋，尽快帮助5.8万名公屋轮候者解决住房问题。
　　虽然州府对公屋拍卖地点做足了保密工作，但上周在拍卖Kent St的一处公屋时，仍遭到了许多公屋租客的集体抗议。预计接下来的交易也将面临类似的抵抗。
　　上周二，州府出售的第一处公屋——位于Kent Street 119号的公屋以190万元成交。这处房产的指导价从最初的100万元被上修至130万元以上。
　　Just Think Real Estate的Edwin Almeida一直都在关注这两笔交易。他指出，如果一处房产的最终售价比指导价高出10-15%，那就通常的情况就是买家昏了头脑。“但如果最终拍卖价比指导价高出了90%或100%，那么就肯定有问题了。”
　　在周二晚令人咂舌的拍卖结果之后，新州金融与服务厅长Dominic Perrottet撇清了自己与给与潜在买家的指导价之间的关系。
　　“Millers Point房产的指导价格是房产中介基于市场反馈设定的，这个过程独立于新州政府。”他说道。
　　虽然州府没有设定指导价，但作为卖家，底价的确是由州府决定的。不过州府拒绝透露底价。州府还拒绝透露这处房产的最初独立估价。
　　买家中介布莱特（Patrick Bright）称：“我们不知道这是否是报价过低的行为，因为我们不清楚底价是多少。”“考虑到拍卖会应该是一种透明的房产出售方式，我们不明白什么所有的信息都要遮遮掩的。为什么不能分享这些信息？”
　　新州公平交易厅的一位发言人在被问及该部门是否会调查最终售价比指导价高出100万元的情况时回答说：“最初广告价格与最终售价之间的差距并不能证明中介故意报低价格。”
　　该发言人进一步指出，报价过低的情况是“一处房产以低于卖家的开价或拍卖底价的价格进行推广”。而在任何房产交易过程中，要不要披露底价全凭卖家决定。
　　Perrottet表示欢迎强劲的公屋销售结果，因为“这些出售交易将会投资建设更多的公屋，以帮助5.8万名公屋轮候者”。

　　Lower Fort Street 29号房产最终以256万元成交

                               
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