银行承认疏于监管买房外来资金

周星星1832

银行承认疏于监管买房外来资金
2014-08-12| 18:40| 来源：澳洲新快网| 编辑：海峰

本土银行在海外买家购买住宅的资金来源方面监管力度不够，虽然考虑过有关追查公寓开发预售结算失败的法律手段。

有人担心，包括中国非正式影子银行在内的海外资金来源成本更低，且达不到澳洲监管标准。《澳洲人报》报道称，在此情况下，国会对住宅地产中的外来投资展开调查，并询问了澳新银行（ANZ）、澳洲银行家协会（Australian Bankers Association）及麦格理集团（Macquarie Group）。

澳新银行公共政策资深经理威斯科特（Tom Westcott）指出，该银行会对预售进行抽样，检查邮编及当地人口，以评定买卖的有效性，但不会追踪资金的来源。银行家协会的CEO穆琛伯格（Steven Munchenberg）表示，银行实际上并没有与相关买家签订协议，因此无权要求对方提供个人财务信息来验证资金来源。

悉尼科技大学（UTS）澳中关系研究所（Australia-China Relations Institute）的副主任劳伦森（James Laurenceson）声称不存在与中国影子银行业有关，该领域通常是避开官方对离境资金的限制的一种方式。他说：“相对来说，我们得到的中国投资不多。如果能带来（公寓）供给的增多，这会是积极的。”

银行家协会在递交给国会的意见书中指出，在考虑相当多外资预售的同时，银行可以寻求有关开发商能力的法律意见，以追查买家国内市场的失败结算。银行通常将海外买家的预售上限定为30%。银行家协会及澳新银行均声称并不知晓海外买家失败结算方面的重大忧虑。

面对有关监管“巨额投资签证”（Significant Investor Visa）持有人的询问，麦格理集团表示，海外申请必须签订贷款协议，以确保资金不会用于住宅地产。不过，该集团并不监督借贷资金的使用。据悉，提取这种贷款的复杂性以及违反协议带来的后果足以让投资变得不愉快。

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