求助求助，今天下午去康嫂拿到了正在买的房子图纸，发现图纸上的凉棚比实际中小

Marian

想想还是发到Perth版块，这里人气儿旺啊。今天下午去康嫂拿到了正在买的房子图纸，发现图纸上的凉棚比实际中小。

Dux

豪宅

tulip_liu

豪宅

Marian

呃，没想到带来这样的误会。其实一点都不豪宅，七十年代的房子翻新的。屋子都很小。整个房子也就这个凉棚比较漂亮了，因为是两年前重新做的。
还恳请大家多帮忙给点建议啊。

bluemm

哇

nicoleflopy

我在看的房子也有这个疑问-中介给的文件里根本没有房型图，中介说有的房子就没有，请问楼主怎样查康嫂图纸？！

jenny112

nicoleflopy 发表于 16-8-2013 09:06

                               
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我在看的房子也有这个疑问-中介给的文件里根本没有房型图，中介说有的房子就没有，请问楼主怎样查康嫂图纸？ ...

中介必须提供，不然就写subject the land plan checking and council approval

bluemm

房子户型图可有可无的吧，关键是要看自己是不是喜欢，你都看了房子了，那个户型图都不是太重要了。而且也要看看，现在是买方市场还是卖方市场，要是真喜欢房子，就不用纠结在户型图了。要户型图的话，可以告诉自己的settlement agent，ta会帮着你去council要。

nicoleflopy

bluemm 发表于 16-8-2013 09:28

                               
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房子户型图可有可无的吧，关键是要看自己是不是喜欢，你都看了房子了，那个户型图都不是太重要了。而且也要 ...

不是想要房型图，是想知道有没有违章搭建。。。。

Marian

nicoleflopy 发表于 16-8-2013 09:06

                               
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我在看的房子也有这个疑问-中介给的文件里根本没有房型图，中介说有的房子就没有，请问楼主怎样查康嫂图纸？ ...

我看得几十套房子里，只有零星几个中介提供了图纸，可能这是现在的默认的规则吧。查图纸不知道不同的康嫂要求是否一样，具体怎么拿上你要买的房子的所属的康嫂网上查，或者打电话问。我买的属于Joondalup，在康嫂网站上查的要求如下。所以我是拿了卖家写的授权去查的。希望能帮到你：

The City will accept requests from:
•the person shown on the City’s records as being the owner
•a person who is authorised in writing by the owner
For security reasons the City will require proof of identity.

Marian

现在的中介倾向于Offer与Contract合一。其实签Offer的时候，是没有什么把握拿下房子的，所以很多细节都没有深究，注意力都集中在价格上。这种操作其实给买家很少的时间去考虑，尤其是我们这种新手买家。现在后悔也没用哇。

bio

没关系的. 重新申请的话反而可能被拒,不要找麻烦了

Marian

bio 发表于 16-8-2013 14:04

                               
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没关系的. 重新申请的话反而可能被拒,不要找麻烦了

真的啊，多谢提醒。今天分用完了，明天再评。
要是被拒的话那就郁闷了，因为这个凉棚确实很喜欢。这真是一个让人纠结滴事情

nicoleflopy

Marian 发表于 16-8-2013 12:25

                               
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真的啊，多谢提醒。要是被拒的话那就郁闷了，因为这个凉棚确实很喜欢。这真是一个让人纠结滴事情

握爪，我看那个也确定是违章建筑。。。而且违章的部分我们很喜欢。。。叫了inspection的人检查时注意那个地方一下，看看结构如何，建筑符不符合规范，如果ok还是可以的，我打了康嫂电话，说只要建筑质量合格，去申请下会批的

nicoleflopy

Marian 发表于 16-8-2013 11:00

                               
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现在的中介倾向于Offer与Contract合一。其实签Offer的时候，是没有什么把握拿下房子的，所以很多细节 ...

本来offer就是contract啊，除非你在上面加了有效期过期了。
那说明你们出的价格没有太高，就还好啦

Marian

nicoleflopy 发表于 16-8-2013 15:41

                               
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握爪，我看那个也确定是违章建筑。。。而且违章的部分我们很喜欢。。。叫了inspection的人检查时注意那个 ...

多谢分享。我上午联系了我的Settlement Agent。她说会先发信给卖家问这个事情。燃起了一丝希望

Tantan0532

1.首先，现在是卖房旺季，所以房东基本是不会care买房者的需求，基本上是爱买不买。所以房东很可能不甩你，所以你要做好，被房东拒绝的准备。
2.搭建凉棚，搭建之前申请DA，批准之后再建，最安全。但是如果已经搭建好了，基本是民不告，官不究，如果你自己去council申请，有拒绝的概率，拒绝了，号要求你拆除，会非常郁闷。

建议，如果房东帮你申请批准，那是最好。但是房东不管，如果你实在是喜欢，最好先去council好好问问明白，如果存在被拒的概率，最好不要申请，就这么放着吧。

Marian

Tantan0532 发表于 19-8-2013 17:17

                               
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1.首先，现在是卖房旺季，所以房东基本是不会care买房者的需求，基本上是爱买不买。所以房东很可能不甩你， ...

多谢。今天卖房的中介打来电话，说卖家承认这个修改没有申请。他们之前口头告诉这个中介是合法的，所以他们承认当时没有说实话。现在他们正在询问申请合法要多少钱。我感觉这个中介还是很好的。就看这个卖家耍不耍赖了。不管怎么样，我会尽最大努力的

leonhe

豪华凉棚
有2个方法：
1.卖家去申请
2.不用申请，直接在买房款里扣掉建个这种凉棚的钱。

phoebepiggy

别的木有看到，房子真是棒！

Marian

leonhe 发表于 22-8-2013 16:23

                               
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豪华凉棚
有2个方法：
1.卖家去申请

多谢建议，现在正在努力争取。结果还未知啊。

花开的声音

好漂亮的凉亭
lz最后买了哪里的房

Marian

花开的声音 发表于 28-8-2013 16:36

                               
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好漂亮的凉亭
lz最后买了哪里的房

多谢。我买在Edgewater