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“文化之都”墨尔本在建筑上也以古典优雅的维多利亚或爱德华时代的住房最为闻名。但在某些地区，现代物业正在不断增加其“重量级别”，为业主带来更大回报。
一项新的调查显示，在Albert Park，Port Melbourne和Hawthorn等地，1975年之后建的现代型物业要比市场平均房价高出十几至几十万。
据墨尔本《时代报》房地产专栏报导，位于Carlton North的物业咨询公司Secret Agent,对距离市中心6公里之内的32个区进行了调查，发现在2012年上市出售的2200套房子，大致可分为几下几种类别：
早期至中期维多利亚式(early and mid-Victorian 1840-1860)；晚期维多利亚式（late Victorian 1875-1901）；爱德华式（Edwardian 1901-1914）加利福尼亚平房(Californian bungalow 1910-1930)；现代（contemporary 1975-）；后现代（postmodern 1980-1995）。
Secret Agent创始人奥斯本（Paul Osborne）说，在墨尔本市区近郊，维多利亚时代的物业占了主导地位。然而在北区近郊如Brunswick，Brunswick East和Northcote,一战后的加利福尼亚平房是主要房型。在Richmond和Hawthorn，现代住宅则很抢手。
调查还发现，在Northcote，一套加州平房要比平均售价高出$78,600；在Clifton Hill，溢价要高达$131,600。
人们一向认为物以稀为贵，古典式的房子昂贵还有情可原。但令人吃惊的是，在雅拉河南部的几个区，长期以来人们都在为现代型房屋支付令人咂舌的溢价。
在Port Melbourne，现代型房屋比平均房价高$256,700；在Albert Park，溢价高达$273,700；South Yarra $68,400；Richmond $44,500。
“在Hawthorn，一套优质的现代物业比这个区的平均房价高出50万,”奥斯本说，“从我们观察到的，现代型物业是市场上最有价值的物业类型，大众的品味肯定发生了转变—人们不再一味追求古典式房屋了，只要质量好，现代式也同样受欢迎。”
在墨尔本市中心，尖端时尚的新设计可以卖到市场最高价：“一旦找到有兴趣的买家，往往能比古典式房屋卖到更高的价钱。”
在Northcote和Clifton Hill受欢迎的加州平房，一方面是由于土地面积大，另一方面是这种从美国进口的住房款式在澳洲特别受欢迎。“传统上，这两个区大多数加州平房都坐落在较大块的土地上。”奥斯本说。
在过去10年里，墨尔本大多数维多利亚木房子的价格已经追上了砖房。原因很简单，古典式房子有百年以上的年纪了，不可能不装修，而装修或扩建木房的成本要比砖房小得多。
在Hawthorn和Port Melbourne，市场的取向依然偏好砖房结构。 |
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发表于 16-6-2013 01:14:00
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发表于 16-6-2013 01:38:03
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