阿德莱德租房的有关小法规

chinese · 发表于 19-6-2008 18:53:04

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这几天发生一些事情，二房东不仅随意涨房租，还有把车库租出去的打算，让我的可怜车车风餐露宿。于是一向不爱与人争执的我今天终于鼓足勇气去了有关部门咨询解决办法。
在南澳，管理这个租房事情的是OCBA，就是OFFICE OF CONSUMER AND BUSINESS AFFAIRS，这是个政府机构，如果所有租房的同学都走的是正规程序的话，应该都至少有这个机构开出的押金收据。如果在南澳租房，却并没有听说过或见过这个机构的模样，那么可以很肯定地说，你被骗了。
OCBA在阿德莱德的办公地点，就在CITY里，level 1, CHESSER HOUSE, 91-97 GRENFELL ST。如果你需要咨询什么，就去跟他说，需要一些advice。那里的人都很友善。
今天主要是咨询自己的一些疑问，所以得到的信息都是关于自己的问题的，但是这些都是政策法规，通用于每个人。所以写出来，希望对于初登阿德的同志们有所帮助。

1、关于押金问题。
自己take房子的人就不用说了，4周的押金，交给ocba托管，会由其开出的收据。
但是大多数人刚登陆都是share房子，也就是分租其中一间。这样的情况就有区别了。如果是2室的房子，二房东住一间，分租一间，那么二房东有权利要求缴纳4周的押金。但是这个押金也是转交给ocba托管，得到开具的收据，而并非二房东自己手写个收据就可以的。如果不是这种2分1的情况，那么缴纳的押金一定不能有4周，好像是1周就可以了。但是不管怎样，缴纳了押金，都必须得到OCBA官方开具的收据。

2、如果二房东要求分租的人搬出去，必须，提前90天，书面通知。这个书面通知，是OCBA提供的FORM 3，二房东填了这个表，交到分租者手上才行。
也就是说，从收到了书面要求的第二天开始计算，90天之后你才需要搬走。
另外，分租的人叫做sub-tenant，而二房东不是真正的landlord，只是like landlord，但对于我们可以称作landlord。但是他的权利不能等同于真正的LANDLORD，所以他很多方面受到限制，这个90天通知就是其中之一。当然了，如果二房东能请动真正的房东开书面通知，那么以真正房东的为准。

3、二房东不得无故扣除押金。
例如，在分租者搬走之前，二房东不能以任何理由威胁扣除押金。在搬走的时候，分租者需要打扫使用的区域的卫生。如果有损坏，当然需要修好。但是如果二房东仅仅以卫生不够清洁为理由，不退押金的话，那么分租者可以做的就是拍照，还有就是找任何一个人，朋友也可以，跟我们一起check，书面写清楚，什么地方干净或不干净，不干净的程度和面积等等，附在照片旁，然后去投诉他，到法庭告他。

4、车位
如果没有特别说明，车位当然是可以享用的，不用额外付费。但是二房东有权利先停他的车。不过我想，如果车库不能同时容纳两辆车，没有谁会去争这个了。

5、关于房东或二房东要求增加房租
至少半年才能涨一次，而且必须是书面通知。如果入住不到半年就被要求立即涨房租，那也是不行的。所以即使二房东想涨，他也必须书面通知在半年满的时候加房租到多少。分租客当然可以不同意，不过那当然就是到时候搬出去。

6、二房东转租要征求房东的意见或者agent意见，同意了才能转租。

7、租房时候必须给租客的两件东西。
不管是自己take还是share，房东或二房东都必须给INFORMATION BROCHURE ( RESIDENTIAL TENANCIES ACT1995) 和 INSPECTION SHEET。这些都是OCBA提供的。后者就是观察表，把有关的项目都填好，搬进和搬出的时候，都要填；不相关的栏目就叉叉掉。交出去一份，然后自己保留一份。

好了，就这么多了。
对了，这个是政府部门，所以可以电话传译的。

[ 本帖最后由 chinese 于 19-6-2008 17:56 编辑 ]

KALALA · 发表于 19-6-2008 20:45:40

顶很实用的经验不过如果不同意涨价而搬走那签定的合同没到期怎么办

chinese · 发表于 19-6-2008 21:29:34

如果不同意的话，当然可以搬走。但是在中介手上租房的话，多半不会不同意，因为中介给你涨价之后的价格，还是比当时的市价低的。从我们目前打听来的消息，现在的房租涨得厉害

chinese · 发表于 23-6-2008 14:29:55

这么辛苦堆了这么多字，竟然连看的人都没有

garlyl · 发表于 23-6-2008 14:45:50

谢谢啦

herejingying · 发表于 23-6-2008 17:15:48

很有用的经验，收藏了！
感谢楼主，建议加精！！

jackyluhh · 发表于 23-6-2008 18:57:32

好啊！

chinese · 发表于 23-6-2008 23:15:51

现在开心了

yy0185 · 发表于 24-6-2008 16:38:10

谢谢楼主，很有用的

selena.love · 发表于 2-7-2008 20:33:54

很实用的，谢谢LZ了！！！

superme325 · 发表于 4-7-2008 14:29:55

有用！mark一下！

eva_kong · 发表于 4-7-2008 18:24:59

好帖，收藏起来了！

ubuntuhk · 发表于 15-8-2008 02:15:17

好帖要顶，不过似乎更适合在《我爱我家》版。

移民安置服务 · 发表于 15-8-2008 15:22:25

Adelaide | South Australia | SA
Court: Residential Tenancies Tribunal (Adelaide)
Level 4, 100 Pirie Street, ADELAIDE, SA 5000
Phone: 08 8226 8989
Fax: 08 8226 8985

楼主,下次还可以去找tribunal哦,为租客说话的

chinese · 发表于 15-8-2008 23:47:00

原帖由 ubuntuhk 于 15-8-2008 01:15 发表

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好帖要顶，不过似乎更适合在《我爱我家》版。

那帮我移动了吧~~~~~我原是想着给新登陆的同学提个醒，但是有更适合的板块安置，那就移动过去吧。

chinese · 发表于 15-8-2008 23:47:45

原帖由 移民安置服务 于 15-8-2008 14:22 发表

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Adelaide | South Australia | SA
Court: Residential Tenancies Tribunal (Adelaide)
Level 4, 100 Pirie Street, ADELAIDE, SA 5000
Phone: 08 8226 8989
Fax: 08 8226 8985

楼主,下次还可以去找tribunal哦 ...

谢谢了！这个具体是什么流程呢？

移民安置服务 · 发表于 16-8-2008 00:18:05

原帖由 chinese 于 15-8-2008 22:47 发表

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谢谢了！这个具体是什么流程呢？

楼主去的那个类似于消费者委员会，这个tribunal是专门服务于租客的，为租客遇到的困难提供法律上的帮助，你打电话给他，他会给你提供专业意见。

realandraw · 发表于 17-8-2008 00:37:41

it's very good to guide us

赛骆驼 · 发表于 11-6-2009 11:56:33

楼主，顶一个。我是新筒子，AD有没有什么租房的网站可以了解房源和价格信息的？金融风暴后，现在市区2房apartment 或house 的租金有没有下调？

johnyohn88 · 发表于 11-6-2009 14:39:52

规定是这样，但是实际执行，like landlord会不依吗？

linda_hpmg · 发表于 11-6-2009 23:58:33

收藏先

WOWO · 发表于 13-6-2009 12:35:12

收藏先

taotao63 · 发表于 14-6-2009 03:06:09

希望你的二房东不是华人

chinese · 发表于 14-6-2009 16:21:16

原帖由 赛骆驼 于 11-6-2009 10:56 发表

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楼主，顶一个。我是新筒子，AD有没有什么租房的网站可以了解房源和价格信息的？金融风暴后，现在市区2房apartment 或house 的租金有没有下调？

这个网站有你需要的信息：www.realestate.com.au。这个是提供澳洲的租房买房和分租信息的网站。我一直都是看这个的。
正好最近在找房，房租没有明显下调，但是也没有明显上涨。至少我看的一些区域租房价格没有太大变化。偶尔有便宜一点的出来，立即就租出去了。

chinese · 发表于 14-6-2009 16:22:43

原帖由 johnyohn88 于 11-6-2009 13:39 发表

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规定是这样，但是实际执行，like landlord会不依吗？

landlord都会依的，只要你告诉他，你知道这些规定。就怕他欺负你不知道。

chinese · 发表于 14-6-2009 16:25:45

原帖由 taotao63 于 14-6-2009 02:06 发表

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希望你的二房东不是华人

华人和西人都有好有坏的。
当时这个二房东是台湾人。

sashawang · 发表于 7-2-2012 20:22:53

谢谢楼主，很有帮助

bdzcn · 发表于 14-2-2012 08:43:17

很好的信息，实用，赞一个。

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